江门越秀地产星汇名庭：欲改规划再起风波

时隔一年，越秀·星汇名庭再次提出更改规划的申请，图为星汇名庭。 黄文波 摄

6月28日晚8时，10多名越秀·星汇名庭业主聚集在江门市城乡规划局一楼。“叫我们来，又不让我们进，这不是搞小圈子讨论吗？”众多业主气愤不已。据悉，他们都是接到短信通知到市城乡规划局参加关于越秀·星汇名庭改规划的座谈会。当晚8时，业主纷纷赶到，却被告知只允许7名业主代表进去。

“我只能代表我个人，我可不敢当代表。”一位女业主说。“我们也没有授权给任何人，怎么能让别人代表我们发表意见？”业主纷纷质疑代表的合理性。最后，只有5名业主签名作为代表进入座谈会，其他业主则在等候室继续抗议。市城乡规划局工作人员解释称，短信内容是让业主们自行选出7名代表再过来，但业主则认为由于还没入住，互不认识，很难选人作代表。

据悉，这次座谈会主要是想让开发商和业主进行充分沟通，让开发商解释改规划的一些事项，并听取业主的诉求，但业主似乎并不买账。尽管市城乡规划局工作人员一再解释这只是一次交流座谈会，但在这个节骨眼上业主们都担心“被代表”，“这些代表都不是我们选出来的，说是沟通交流，但谁知道会不会是他们的意见代表了业主们对改规划的最终意见？”

起因

部分大户型欲更改为小户型

业主的不满源于越秀·星汇名庭想更改现有的规划。3月份，江门市规划局官方网站上挂出关于星汇名庭小区调整规划的公示。业主们听说后顿时炸开了锅，有业主在网站上发表帖子呼吁业主抗议。后来，开发商作出了让步，修改规划的最终版本是三期部分一梯两户改为一梯三户或一梯四户，四期的住宅改为商业建筑。更改后住宅总面积减少15767平方米，商业面积增加15418平方米，住宅总户较之前减少13户。

这已经不是越秀·星汇名庭第一次改规划了。去年，越秀地产星汇名庭向江门市城乡规划局申请修改规划，欲将二、三、四期部分大户型产品改小，在总建筑面积不变的基础上增加377户，同时车位相应增加。但由于南方日报的报道，越秀·星汇名庭改规划一事引起了广泛的关注。江门市规划局鉴于有业主持反对意见，对越秀·星汇名庭的修改规划申请不予通过。

和上次一样，这次也有不少业主表达了反对意见。笔者拨打市城乡规划局公告上的电话咨询得知，市规划局收到大约60份业主反对意见。但业主的反对意见似乎没能阻挡事态的发展。从市规划局对越秀·星汇名庭规划调整公示的回复中得知，市规划局认为小区规划的调整符合条件要求和规划技术规范，而且满足业主合理化意见的诉求。为此，市规划局拟通过该申请并发布了公示。

星汇名庭缘何屡改规划？业内人士认为主要是出于销售方面的考虑。星汇名庭立志做江门的山水名盘，但在销售过程中发现大户型在江门并不热销。“由于单价本来就高，大户型就更难卖了，为回笼资金，它肯定会把大户型改为小户型。”一位不愿透露姓名的业内人士说。

“很多地方都是每一期单独报建，但江门的情况有所不同，是大区整体报建的，所以后期必须根据销售情况进行调整。”星汇名庭负责接触媒体的策划人员沈先生说。

争议

更改规划会否损害业主利益？

时隔一年，星汇名庭再次申请更改规划，内容依然是将大户型改为小户型。广大业主认为，更改规划会直接损害他们的利益，而开发商一方则认为业主不需要担心。

矛盾的焦点在于更改规划之后人口密度是否增加，不少业主认为将大户型更改为小户型会使业主的生活空间变得狭窄，公共资源也变少了。“现在把四期的住宅搬到三期，虽说总的户数不增加，甚至还略有减少，但住宅面积是大大减少了的，实际上，小区人口密度就增加了。”业主杨先生对笔者说。

对于业主这些考虑，星汇名庭策划人员沈先生认为业主偷换了概念。“我们更改规划之后，总的户数不增反减。公用绿地、景观和其他公共面积都不变，所以不必担心公共资源被分摊的问题。”

此外，业主还有其他方面的担心。“如果把规划更改后小区变得拥挤了，直接影响到我们业主的生活质量。况且本来星汇名庭就宣称自己是高端楼盘，以大户型为主，如果我当初知道他会这样改的话我肯定不会买，这不是对消费者的欺骗吗？”星汇名庭的业主梁先生质疑道。

还有不少业主担心星汇名庭改成小户型之后会吸引许多投资客，会使星汇名庭的业主构成变得复杂。另外学位也是业主十分关心的一个问题，“不少业主购买越秀·星汇名庭都是冲着学位去的，但是大户型改为小户型之后，学位是否足够？”有业主提出了这个疑问。

沈先生也对业主的这些疑问作出了解答，“学位方面我们一直是保证每户有一个学位的，这点一直没有变。至于担心投资客进入的问题，星汇名庭的价格在江门算是比较高的了，升值空间不大，对投资者来说并不是特别有吸引力。”

市规划局称当晚座谈会气氛很好，业主与开发商进行了充分的沟通。开发商一方也对笔者称大部分业主都能理解，较多业主的意见是集中在物业管理、销售服务等方面。但据不少业主介绍，其实大部分的业主都不同意更改规划。

南方日报见习记者 全泽超

明星楼盘纠纷不断

加强沟通才是关键

■记者手记

越秀·星汇名庭在江门，可谓明星楼盘。越秀地产本来就闻名遐迩，江门的星汇名庭作为越秀地产在广州以外地区的代表之作，一开始便受到了众人的关注。

江门市民对继承着越秀地产血脉的星汇名庭有着很高的期望。星汇名庭也踌躇满志，意欲打造江门的山水名盘，要成为江门的标杆楼盘。这样一个楼盘，应该是购房者称心满意的产品了。但有心人发现，像难相处的婆媳一样，星汇名庭和购房者时不时会出现些争执。

先是去年闹得纷纷攘攘的改规划风波，最近星汇名庭车位开卖也引起不少争执，很多业主质疑开发商提前开卖车位，现在再次闹起改规划风波。

昔日众人关注的明星楼盘的表现无疑让人大跌眼镜。是何种原因导致开发商与业主屡起争执？从业主反映的信息来看，沟通不良是问题的症结所在。

以星汇名庭卖车位引起的争执为例，很多业主反映都是晚上10时后才接到电话并被告知次日车位开售。更有甚者在凌晨1时左右才接到销售人员的电话，不少业主手机关机因而错过了这一信息。

若开发商站在便利业主的层面上考虑，积极沟通，估计就不会闹出“午夜凶铃”的闹剧了。此外，业主也要理解开发商的难处，得饶人处且饶人，双方进行充分的沟通，才能使买卖双方关系和谐。

责任编辑：wb001

文章来源：http://life.72177.com/2013/0704/879849.shtml