天津楼市改善型刚需仍是主流

进入八月份，从多个楼盘项目营销中心现场了解到，七月份新项目产品营销中，改善型需求较为普遍并占有相当大的比例，此外刚需“婚房”产品需求开始逐渐火热，一些准备在明年办婚事的情侣已经开始着手选择属于两个人未来的“爱巢”。某项目营销负责人表示，七月份在售的产品中因为更多地考虑到满足改善型需求，因此推出的产品多是120平方米左右的三居室，在营销中发现有很多的买房人是为了“婚房”而选择，预计八月份还会加推该户型产品以满足市场刚需“婚房”的需求。

婚房瞄向百平方米以上“三居室”

据了解，近期选择刚需婚房的买房人更关注市场三居室产品，究其原因，一是很多新项目推出的三居室在设计上更加合理，布局上更具有实用性和舒适性。特别是在整体面积上控制在88——120平方米之间，对于总价上并不是很高。

在一些新楼盘项目推出的产品中，三居室和二居+的产品十分受宠，有买房人直言，选婚房不再仅仅是为了居住，更要享受生活质量，三居室在设计布局上具有较高的舒适性，更能享受到居住品质的提升。

区域竞品选择更看好“生活值”

对于选择婚房的“生活价值”，目前已成为刚需选择婚房的关键点，因而区域项目以及周边的竞品开始出现对产品“生活值”的考量，一些新项目尽管具备很多的优势，但营销总是不及一些竞品。有项目营销总分析认为，项目保守的估计选择100平方米以上户型的应该多是改善型需求，因而忽略了“婚房”需求的客群，此外很多婚房在前期看房时多为双方的父母，所以营销人员误判是改善型需求。

实际上，除了营销现场要针对产品推荐“婚房”，还应该针对选择婚房的买房人推荐居住生活的“价值”。

刚需选择掀起楼市热潮“婚房季”

对于刚需婚房的热潮持续不减，有业内人士分析认为，婚房作为市场的刚需产品，一直是楼盘营销的主力，作为开发企业来说，应该及时掌控市场选择婚房的规律和对产品的引导性。就目前的市场而言，婚房选择主要还是围绕着区域性和交通的通达性，但随着人们选择居住生活品质的不断提升，关注婚房的舒适性和实用性将成为新的婚房需求热，也将掀起八月份的“婚房季”选购热潮。

责任编辑：wb001

文章来源：http://news.72177.com/2021/0805/4562999.shtml