花样年地产精装房现“惊装”

楼板出现破洞

厨房门口承重梁有被剔凿的痕迹

我们2018年购买花样年花乡家园项目商品期房，合同中明确承诺是精装修交房。最近有业主到项目内查看施工进度时发现，刚刚完成竣工验收备案的房子，承重梁全都被剔凿了一遍。经询问得知，是房屋设计出了问题，室内挑高不够高，在保留承重梁的情况下再装修吊顶，室内高度不达标，所以在装修过程中，把已经建好的承重梁剔凿、破坏了。业主还发现，工人在给水管开槽时把承重墙的钢筋切断了，有的房间厕所楼顶水泥板掉落，甚至可以看到上一层楼。

此外，房间铺设的地暖管面积过小，大部分边缘地带没有铺设，加之管子间距过大，还有的地暖管有破损，也只是简单地用铜头连接。业主们很纳闷，这样的工程质量是如何通过建设部门竣工验收的？

以上问题在业主集体找开发商沟通过后，开发商迟迟不给整改方案，而且继续按此情况施工。目前，施工人员还在继续剔凿承重梁，没有停工整改迹象。另一方面，开发商开始阻挠业主进工地查看施工情况，有业主想方设法进入现场后，却发现问题承重梁、承重墙以及地暖管等已被水泥遮盖。业主们担心，将来收到的房子表面上看是精装修，但质量问题被装修掩盖，后期暴露的种种问题，还得业主自己解决，生活在有安全隐患的房子里让人担心。

业主 韩先生等人

吊顶大面积开裂

钢筋被锯断

记者调查

记者从业主们提供的照片中看到，该小区83号楼2门302室主卧、次卧和洗手间楼顶水泥大片脱落，其中洗手间楼顶开裂长达几十厘米。厨房门口和洗手间门口的承重梁存在二次抹灰的情况，疑似对承重梁进行了剔凿削薄处理。洗手间，为了在墙壁内开槽埋置水管，三四根手指粗的承重墙钢筋被切断。

接到反映后，记者曾多次来到现场。该项目位于武清区下朱庄街天河路与于庄路交口。在工地大门处，记者被拦下。看门的人说，来看施工进度的业主不许进。经过寻找，记者从不远处施工围挡的缺口进入了工地。

围挡内，数十栋高层和几排连排别墅的主体建筑已经完成，正在进行室内装修。记者随机进入57栋、74栋、78栋、79栋、80栋、84栋查看现场，又随机爬上楼梯进入不同的单元房内查看，每到一处，都能看到卧室和客厅的屋顶与墙面连接的地方有改动的痕迹，改动位置距离屋顶约20厘米。有的房间内，改动过的地方被石膏吊顶覆盖。

房间内地暖管已经铺设完毕，全部覆盖上水泥，无法看出地暖管铺设间距。这也是众多业主担心的问题，“此事尚未引起有关部门重视，施工工人铺完地暖管，盖上水泥，即使有问题也看不到了。”业主丁女士说。

花样年是花样年集团（中国）有限公司的地产品牌，总部位于深圳，在我市有居住项目花乡家园，还有香年广场、喜年广场等商务综合体项目。记者拨打花样年在围挡广告上公布的电话，通报业主关切及现场所遇见的问题。稍后，花样年武清项目营销负责人赶到现场后表示，会让工程部技术人员现场调查后回复。此后，记者多次联系该负责人，一个月后才回复本报。该负责人表示，外露地暖管已经修复，但否认地暖管铺设间距过大。承重墙剔凿问题，已经制定处理方案，并与业主进行了沟通。记者问：“承重梁这么关键的部位怎么能破坏呢？”花样年该负责人答：“这个不能算是破坏，就是混凝土浇筑偏差对结构进行了剔凿，剔凿后进行专业修补，绝大部分开发商都有这种情况。”问：“业主反映有的卫生间墙壁开槽把钢筋切断？”答：“这是个案，目前是做焊接修复，业主已同意。”

开发商让建设单位擅自剔凿承重梁，锯断墙体内钢筋，相关职能部门是否有管理的职责？记者联系了武清区住房和建设综合行政执法支队。该支队相关负责人表示，已经接到购房人反映，他们掌握开发商剔凿承重梁、锯断墙体内钢筋的情况。

既然知道开发商在交房前破坏了房屋结构，为什么不采取措施予以制止？对于业主的质疑，该支队负责人称：“开发商对这个项目的承重梁做剔凿、破坏，是在房屋竣工验收之后，我们对其监督管理就终止了。这是开发商自己的行为，不属于支队监管范围，因为这是在房屋竣工验收之后。”他解释称，这个小区在建设工程质量监督登记中，申报的是初装修，建设单位在组织竣工验收时，房屋是初装修，尚未发生剔凿、破坏现象。而开发商对外销售是精装修房屋，他在取得竣工验收后，又进行了二次装修，剔凿破坏了承重梁。“房屋在交房之前，开发商破坏房屋结构，建设监督部门不管吗？”对于业主提出的这个质疑，该负责人表示，他们执法支队这边管不了。这个情况已经告知购房人，业主和开发商双方协商，协商不成，可以走法律程序。

对于小区业主反映的采暖管间距过大的问题，武清区住房和建设综合行政执法支队负责人表示，接到投诉后到现场抽查6户，发现76号楼一户地暖管铺设间距不足，存在偏差。执法支队约谈了建设单位，开发商承诺对现场存在的问题，尽快组织施工单位返工，保障地暖管间距，并对此情况进行排查。

有业主质疑说，“执法支队抽查6户就发现1户有问题，这么大的小区，地暖管有问题的房间不应该是个例。这样的工程是如何通过建设部门竣工验收的？”

截至记者发稿前，该小区多位业主向本报表示，开发商已经交房，但是交房后，小区房屋质量问题频出，业主很苦恼。有的业主家屋顶漏雨，有的房屋内墙不平还起鼓，小区道路铺装质量差，已经开始损坏……（津云新闻编辑刘颖）

责任编辑：wb001

文章来源：http://life.72177.com/2021/0723/4562272.shtml