钢丝上的平衡！天津市内六区待拍地块解析

天津规划局招商公告2020年3月共披露土地60宗，覆盖全市16个区域，其中挂牌地块共32宗，待定地块共28宗。挂牌地块中市区2宗（河北与河东各1宗）；环城12宗（津南2宗，西青与北辰各5宗）；远郊10宗（武清3宗，宝坻4宗，静海1宗，蓟州2宗）；滨海8宗（空港3宗，滨海科技园2宗，塘沽湾2宗，开发区1宗）

此次挂牌的地块中，市区的两宗地无疑成为众多开发商关注的热点地块，中原研究院对两宗地块分析如下：

一、河北区609席厂地块

1 、“席厂”命名由来

席厂的历史，可以上溯至明洪武三年（1390）。太祖朱元璋建立明朝后，开始疏通运河，以便运输物资。席厂紧邻北运河，所以船只在航行途中，多在此地附近停泊休息。当时船上的物资多为粮食，为防止雨淋，一般都要用苇席遮起来，因存放了大量的苇席，所以此地才得名“席厂”。

1983 年出版的天津地图

随着后来的移民、船工逐渐定居，这里逐渐形成村落，取名为“席厂村”。后来席厂的居民区多以“喜”为名，如喜康里、喜丰里、喜跃里等等……就是取了“席”的谐音。

2 、609电缆厂场地历史变迁情况

1943年前，该区域为农田。1943开始新建天津市609电缆有限公司(原天津电子线缆公司)，2014年由于河北区发展规划需要，公司开始陆续迁至建于天津经济技术开发区逸仙科学工业园的新厂区，2018年搬迁完成。

609 厂

3 、地块基本情况

地块位于河北区天泰路与席厂下坡交口西侧，东至天泰路，西至北运河公园，南至富运道，北至北运河公园。

4 、地块点评

地块优势：

地块属于育婴里学区，是河北区最优质的学区资源；

地块紧邻北运河，景观资源优质；

地块坐拥西沽公园、苏式园林，生态环境极佳；

地块开发风险：

周边地缘客户升级购买力有限，目前区域天房天泰二手房成交均价不高。

地块周边在售新房有中冶德贤华府项目，高层成交均价35000元/㎡，二手房天房天泰项目高层均价26000元/㎡。

整体分析地块适宜的开发方向为以地缘改善为主的区域明星楼盘。

河东区东兴制造厂B、E地块

1 、地块基本情况

地块位于河东区万东路与程昆道交口东北侧，东至月牙河，西至万东路，南至凤麟公寓，北至滨河里。

2 、地块点评

河东区在售新房项目较多，基本分为以海河沿线为代表的高端项目以及区域改善项目，价格区间跨度较大。

东兴制造厂B、E地块受周边大华、万欣城项目竞争，以及外围智慧科学城等项目影响，先天存在单价天花板。

地块紧邻月牙河，坐拥津滨大道、卫国道两大成熟商圈，同时配套设施完备，地铁4号线（建设中）与规划地铁线，未来双地铁在侧，适宜打造城市改善品质小区。地块周边在售新房项目有大华清水湾、中储正荣栋境等，均价在2.75-3.45万元/㎡。

中原研究院观点：

对于房企而言市内六区的地块一直是把双刃剑：一方面得益于城市发展的价值推动，市内六区地块先天市场价值毋庸置疑，但另一方面，地价成本高企、开发操盘难度大，对于普通房企而言，开发市内六区地块犹如在钢丝上跳舞，容错率极低。

此次市内六区推出的这两宗地均为酝酿了较长时间的知名地块，挂牌条件根据当前的市场情况和房企需求做出了一定调整，开发前景有所改善。但适配性提高也可能带来相应的竞争，究竟花落谁家，值得期待。

责任编辑：wb001

文章来源：http://news.72177.com/2021/0319/4552976.shtml