天津上半年二手房议价空间扩大 两居室最好卖 次新房能议价

记者从多家房地产研究机构获悉，截至6月底，本市二手房市场活跃度恢复至2019年同期水平，议价空间扩大促进成交量增长。今年上半年，两居室户型成交活跃度最高，成交套均面积比去年同期扩大4平方米。

统计数据显示：今年以来，受疫情及年初行业淡季影响，第一季度的二手房成交数据与往年相比下滑幅度较大。进入5月份后，大型中介的二手房带看和成交高度活跃。上半年总房款在150万元以内的二手房成交占总房源的四成多。70平方米以内的户型成交占比在五成以上。两居室户型成交占比为49%。地产专业人士薛秋宇分析指出：上半年二手房平均成交价在下行，平均成交价与挂牌价在加大价差。房主调整心态不再惜售，纷纷主动扩大议价空间促进成交。附近有热门教育资源的房龄较老的小户型二手房以及周边综合配套条件不错的二手次新房成交情况较好。例如，铁东路和上杭路板块的二手次新房挂牌均价都在27000元/平方米以上，议价后的最终成交均价都能低至25000元/平方米左右；梅江板块的部分次新房挂牌均价在35000元/平方米附近，议价后最低能到31500元/平方米。

同期互联网平台大数据显示，除了市内六区，滨海新区、西青区和津南区的重点商圈附近二手房源热度也较高。（津云新闻编辑李松达）

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