恒大销售3153亿同比大增12% 多家投行重申“买入”评级

各房企上半年业绩厮杀激烈之际，恒大率先披露今年以来已收获的赫赫"战果"：截至6月22日，恒大实现销售3153亿元，同比增长11.9%。同期销售回款2873亿元，同比增长约53.3%，回款率高达91%，刷新同期销售及回款最高历史纪录。

受年初疫情影响，上半年全国楼市表现整体低迷。据克而瑞数据显示，今年前五月百强房企销售同比下降8%，恒大如何实现销售回款双双逆市高增长？

销售回款高增长，"新战略"显效

分析人士认为，恒大业绩逆市大增，得益于其对市场节奏的精准把握，尤其从2月份以来率先推行颠覆性的网上卖房，并借助一系列让利组合拳刺激市场，有力推动了业绩高增长。

中国城市房地产研究院院长谢逸枫接受记者采访时表示，按恒大往年销售节奏看，一季度的小阳春、下半年的"金九银十"以及年前两个月重点发力时间。而目前就已达到总目标8000亿的40%，预计恒大完成全年目标的压力不大。

以目前销售额计算，恒大已经完成全年销售目标40%，而下半年通常为销售旺季，预计恒大将顺利完成8000亿元销售。若按照上半年91%的回款率计算，公司全年将实现销售回款超7200亿元。

值得注意的是，2019年年报显示恒大现金余额为2287.7亿元，加上上半年销售回款2873亿元，充裕的现金流确保公司拥有更稳健的财务状况，抗风险能力进一步增强。

今年以来，恒大全面实施" 高增长、控规模、降负债"的发展战略，前6月销售与回款"双增"的成绩单已成其新战略显效的力证，未来"新战略"更将成为恒大抵御风险的稳定基石。

多家投行看好，重申"买入"评级

恒大的强劲业绩及发展前景也获得多家投行认可。

"我们预计6月恒大的销量将增长54%（770亿元），在6月推出大量新项目后，其销量将远高于同行，"野村证券在报告中点评，"鉴于强劲的现金回笼和宽松的信贷市场，我们并不担心其流动性。"

除野村证券外，建银国际、银河联昌证券等多家投行也看好恒大，纷纷给予"买入"评级。

建银国际在报告中称，"我们相信恒大强劲的销售业绩来源于恒大强大的执行力和成功的营销活动，完成全年目标6500亿元毫无悬念。我们重申买入评级，目标价25.2港元"。

银河联昌证券表示，恒大强劲的销售势头和快速的现金回笼有利于改善其资产负债表。同时，预计恒大将在未来6-12个月内剥离其物管板块以释放其巨大的价值。

自3月23日以来，中国恒大受到投资者的热烈追捧，股价从9.94港元上涨至19.54港元，涨幅接近100%，这也充分印证了资本市场对恒大新战略极为看好。

责任编辑：wb001

文章来源：http://finance.72177.com/2020/0625/4533470.shtml