机构观点：天津6月份待拍地块点评

6月份待出让土地起始金额超97亿元。地块分别位于滨海新区、河北区、红桥区、东丽区和津南区。

5月待拍地块指标情况一览：

一、天津生态城（原滨海旅游区）

该地块位于天津市滨海新区中新天津生态城(原旅游区区域)，详细指标情况如下：

宗地编号	土地面积 （㎡）	规划用地性质	土地用途	容积率	建筑密度	绿地率	建筑面积 （㎡）
津滨生(挂)2019-1号	65523.3	居住用地	城镇住宅	1.0-1.5	≤30%	≥30%	98280
津滨生(挂)2019-2号	45243.6	居住用地	城镇住宅	1.0-1.5	≤30%	≥30%	67861.65

津滨生(挂)2019-1号 地块挂牌转让起始价4.046亿元，起始楼面价4117元/㎡。转让竞买报价设置最高限价为人民币6.069亿元， 起始楼面价6157元/㎡。

津滨生(挂)2019-2号 地块挂牌转让起始价2.794亿元，起始楼面价4117元/㎡。转让竞买报价设置最高限价为人民币4.191亿元， 起始楼面价6157元/㎡。

中原观点

中新生态城始终是滨海乃至天津市的热门置业板块之一。目前生态城北部片区属于发展初级阶段，生活配套尚且不足，但该地块紧邻在建地铁Z4线，同时附近还有正在建设的中国核工业大学及泰达航母公园，未来价值可期。当前周边在售项目2个，近期成交均价：高层8800元/㎡左右、小高11000元/㎡左右、洋房13000元/㎡左右。

二、王串场板块

该地块位于河北区王串场五号路与富强道交口，地块详细指标如下：

宗地编号	土地面积（㎡）	土地性质	容积率	建筑密度	绿地率	建筑面积 （㎡）
津北王（挂）2020-007号	22946.5	城镇住宅、商服、科教	居住：1.7 教育：0.8	≤30%	≥35%	35178.74

津北王（挂）2020-007号 地块挂牌转让起始价5.5亿元，综合起始楼面价15634元/㎡，该地块未设置最高限价。

中原观点

本次挂牌地块所在的王串场片区多为房龄10-20年社区，城市面貌陈旧。本宗地块出让面积仅2.3万平米，属于小型地块，对规划设计要求较高，如何跳脱区域抬升价值是需要考虑的问题。距离地块最近的新房在售项目中铁建西派国印精装高层成交均价38000元/㎡，去化缓慢；天房中山路属尾盘顺销阶段，目前只余大面积户型，成交均价33000元/㎡。

三、南运河板块

该地块位于红桥区红旗路与南运河南路交口西南侧，相关规划指标如下：

宗地编号	土地面积（㎡）	土地性质	容积率	建筑密度	绿地率	建筑面积 （㎡）
津红红（挂）2020-006号	29215.2	城镇住宅、公共设施、商服	1.2	≤30%	≥40%	34498

津红红（挂）2020-006号 地块挂牌转让起始价7.2亿元，综合起始楼面价20871元/㎡，该地块未设置最高限价。

中原观点

受运河保护影响，地块进行规划指标调整，成为市区少有的纯低密住宅地块。地块紧邻运河景观带，周边景观条件较好。但南北两侧紧邻现状建筑，地块未来开发建设作业面较窄，规划排布受到一定限制。南侧医院对于客户接受度可能产生一定不利影响。中原建议该地块定位以改善为主的低密洋房社区，控制面积及总价，满足周边产品及居住环境改善。

四、塘沽板块

地块位于滨海新区胡家园示范小城镇，该地块全部用于胡家园街棚改还迁居民安置，相关规划指标如下：

宗地编号	土地面积 （㎡）	土地性质	容积率	建筑密度	绿地率	建筑面积 （㎡）
津滨塘（挂）2020-2号	80299.3	城镇住宅	1.0-2.0	≤20%	≥35%	160592.6
津滨塘（挂）2020-3号	858 91.2	城镇住宅	1.0-2.0	≤20%	≥35%	171775.8

津滨塘（挂）2020-2号 地块挂牌起始价为7.335亿万元，折合起始楼面价4567元/㎡，该地块未设置最高限价；

津滨塘（挂）2020-3号 地块挂牌起始价为7.846亿万元，折合起始楼面价4568元/㎡，该地块未设置最高限价；

五、金钟街板块

该打包地块位于东丽区金钟街规划诚盈道以东，思源东道以南，地块详细指标如下：

宗地编号	土地面积（㎡）	土地性质	容积率	建筑密度	绿地率	建筑面积 （㎡）
津丽（挂）2020-03号	83407.9	城镇住宅、教育、商服	商服：1.5 住宅：1.3-1.6 教育：0.8	≤30%	≥40%	108863.51

津丽（挂）2020-03号 地块挂牌起始价为6.29亿万元，折合起始楼面价5778元/㎡，该地块未设置最高限价；

挂牌地块内的小学，由竞得人与首期住宅同步建设同步交付使用。建成后，东丽区人民政府指定部门以不高于9000万元价格回购，并确定相关建设标准；

中原观点

本次挂牌地块所在的金钟新区位于东丽区西北部，属北部新区规划范围内；距地铁6号线徐庄子站1公里。去年10月中交以24.51亿元底价摘得板块内一宗综合用地，楼面价8021元/㎡。地块周边在售项目仅中建锦绣丽城，小高层成交均价17700元/㎡。

六、海河教育园

地块位于天津海河教育园区雅馨路与嘉明路交口西南侧，地块详细指标如下：

宗地编号	土地面积（㎡）	土地性质	容积率	建筑密度	绿地率	建筑面积 （㎡）
津海河园（挂）2020-008号	94857.5	城镇住宅	1.4	≤35%	≥40%	132800.5

津海河园（挂）2020-008号 地块挂牌起始价为10亿万元，折合起始楼面价7530元/㎡，该地块未设置最高限价；

中原观点

海教园板块是天津近两年置业热度最大的板块之一，享受教育资源利好。本次挂牌地块距离怡静园公墓较近，属该地块不利因素。龙湖于今年年初摘得该地块南侧宅地，楼面价8678元/㎡。目前周边项目小高层成交均价19500元/㎡，洋房成交均价21000元/㎡。

责任编辑：wb001

文章来源：http://news.72177.com/2020/0611/4532315.shtml