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机构观点:天津6月份待拍地块点评

2020年06月11日 22:54

6月份待出让土地起始金额超97亿元。地块分别位于滨海新区、河北区、红桥区、东丽区和津南区。

5月待拍地块指标情况一览:

一、天津生态城(原滨海旅游区)

该地块位于天津市滨海新区中新天津生态城(原旅游区区域),详细指标情况如下:

宗地编号

土地面积

(㎡)

规划用地性质

土地用途

容积率

建筑密度

绿地率

建筑面积

(㎡)

津滨生(挂)2019-1号

65523.3

居住用地

城镇住宅

1.0-1.5

≤30%

≥30%

98280

津滨生(挂)2019-2号

45243.6

居住用地

城镇住宅

1.0-1.5

≤30%

≥30%

67861.65

津滨生(挂)2019-1号 地块挂牌转让起始价4.046亿元,起始楼面价4117元/㎡。转让竞买报价设置最高限价为人民币6.069亿元, 起始楼面价6157元/㎡。

津滨生(挂)2019-2号 地块挂牌转让起始价2.794亿元,起始楼面价4117元/㎡。转让竞买报价设置最高限价为人民币4.191亿元, 起始楼面价6157元/㎡。

中原观点

中新生态城始终是滨海乃至天津市的热门置业板块之一。目前生态城北部片区属于发展初级阶段,生活配套尚且不足,但该地块紧邻在建地铁Z4线,同时附近还有正在建设的中国核工业大学及泰达航母公园,未来价值可期。当前周边在售项目2个,近期成交均价:高层8800元/㎡左右、小高11000元/㎡左右、洋房13000元/㎡左右。

二、王串场板块

该地块位于河北区王串场五号路与富强道交口,地块详细指标如下:

宗地编号

土地面积(㎡)

土地性质

容积率

建筑密度

绿地率

建筑面积

(㎡)

津北王(挂)2020-007号

22946.5

城镇住宅、商服、科教

居住:1.7

教育:0.8

≤30%

≥35%

35178.74

津北王(挂)2020-007号 地块挂牌转让起始价5.5亿元,综合起始楼面价15634元/㎡,该地块未设置最高限价。

中原观点

本次挂牌地块所在的王串场片区多为房龄10-20年社区,城市面貌陈旧。本宗地块出让面积仅2.3万平米,属于小型地块,对规划设计要求较高,如何跳脱区域抬升价值是需要考虑的问题。距离地块最近的新房在售项目中铁建西派国印精装高层成交均价38000元/㎡,去化缓慢;天房中山路属尾盘顺销阶段,目前只余大面积户型,成交均价33000元/㎡。

三、南运河板块

该地块位于红桥区红旗路与南运河南路交口西南侧,相关规划指标如下:

宗地编号

土地面积(㎡)

土地性质

容积率

建筑密度

绿地率

建筑面积

(㎡)

津红红(挂)2020-006号

29215.2

城镇住宅、公共设施、商服

1.2

≤30%

≥40%

34498

津红红(挂)2020-006号 地块挂牌转让起始价7.2亿元,综合起始楼面价20871元/㎡,该地块未设置最高限价。

中原观点

受运河保护影响,地块进行规划指标调整,成为市区少有的纯低密住宅地块。地块紧邻运河景观带,周边景观条件较好。但南北两侧紧邻现状建筑,地块未来开发建设作业面较窄,规划排布受到一定限制。南侧医院对于客户接受度可能产生一定不利影响。中原建议该地块定位以改善为主的低密洋房社区,控制面积及总价,满足周边产品及居住环境改善。

四、塘沽板块

地块位于滨海新区胡家园示范小城镇,该地块全部用于胡家园街棚改还迁居民安置,相关规划指标如下:

宗地编号

土地面积

(㎡)

土地性质

容积率

建筑密度

绿地率

建筑面积

(㎡)

津滨塘(挂)2020-2号

80299.3

城镇住宅

1.0-2.0

≤20%

≥35%

160592.6

津滨塘(挂)2020-3号

858 91.2

城镇住宅

1.0-2.0

≤20%

≥35%

171775.8

津滨塘(挂)2020-2号 地块挂牌起始价为7.335亿万元,折合起始楼面价4567元/㎡,该地块未设置最高限价;

津滨塘(挂)2020-3号 地块挂牌起始价为7.846亿万元,折合起始楼面价4568元/㎡,该地块未设置最高限价;

五、金钟街板块

该打包地块位于东丽区金钟街规划诚盈道以东,思源东道以南,地块详细指标如下:

宗地编号

土地面积(㎡)

土地性质

容积率

建筑密度

绿地率

建筑面积

(㎡)

津丽(挂)2020-03号

83407.9

城镇住宅、教育、商服

商服:1.5

住宅:1.3-1.6

教育:0.8

≤30%

≥40%

108863.51

津丽(挂)2020-03号 地块挂牌起始价为6.29亿万元,折合起始楼面价5778元/㎡,该地块未设置最高限价;

挂牌地块内的小学,由竞得人与首期住宅同步建设同步交付使用。建成后,东丽区人民政府指定部门以不高于9000万元价格回购,并确定相关建设标准;

中原观点

本次挂牌地块所在的金钟新区位于东丽区西北部,属北部新区规划范围内;距地铁6号线徐庄子站1公里。去年10月中交以24.51亿元底价摘得板块内一宗综合用地,楼面价8021元/㎡。地块周边在售项目仅中建锦绣丽城,小高层成交均价17700元/㎡。

六、海河教育园

地块位于天津海河教育园区雅馨路与嘉明路交口西南侧,地块详细指标如下:

宗地编号

土地面积(㎡)

土地性质

容积率

建筑密度

绿地率

建筑面积

(㎡)

津海河园(挂)2020-008号

94857.5

城镇住宅

1.4

≤35%

≥40%

132800.5

津海河园(挂)2020-008号 地块挂牌起始价为10亿万元,折合起始楼面价7530元/㎡,该地块未设置最高限价;

中原观点

海教园板块是天津近两年置业热度最大的板块之一,享受教育资源利好。本次挂牌地块距离怡静园公墓较近,属该地块不利因素。龙湖于今年年初摘得该地块南侧宅地,楼面价8678元/㎡。目前周边项目小高层成交均价19500元/㎡,洋房成交均价21000元/㎡。

文章来源:http://news.72177.com/2020/0611/4532315.shtml