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盘点2020年1季度天津成交的高端二手物业

2020年04月13日 16:28

天津中原研究院数据显示，2020年1季度天津共成交100余套总价超过800万的高端二手住宅，单套总价最高达3000万元。成交主要分布于和平、南开、河西三区。而海河沿线、水上天塔、梅江三大板块依然是天津最活跃的高端二手交易片区。

下面我们对2020年一季度天津二手高端住宅的市场表现进行盘点：

和平区

NO.1 ：西康路36号

成交单价：56755元/㎡

西康路36号邻近五大道，参照五大道英式洋楼的建筑肌理，选取二三十年代盛行的“缸砖”立面，项目颇具风情与格调。项目高档低密度区域由三十余栋别墅组成，别墅主力面积在550-900㎡，凭借五大道区域私产洋楼的稀缺价值，成交总价超过3000万元。

中原点评：毗邻五大道风貌区仅有的独栋别墅社区楼间距尺度不足物业有待加强

NO.2 ：泰安道五大院

成交单价：50978元/㎡

天津解放北路老金融街豪宅，目前二手房成交均价在4.5万元/㎡至5万元/㎡左右，主力产品为190㎡至440㎡的8-9层小高层。项目坐落于前英租界的核心区，更是曾经的市委市政府所在地，深厚的历史文化底蕴及与周边历史建筑遥相呼应的英伦风格是项目亮点。

中原点评：地段核心社区生活配套欠缺户型设计有缺陷围合建筑产生东西向户型

NO.3 ：天汇茗苑

成交单价：43800元/㎡

项目地处天津核心区——和平区南市片区，稀缺的土地价值，优质便捷的生活配套及天津排名前十的教育资源，使项目成为天津豪宅之一。目前二手房成交均价4.3-4.6万元/㎡，650㎡大平层成交总价超过2800万元。

中原点评：南市三不管区域历经城市更新后成为和平高端居住区，交通、教育、医疗以及商业配套比较齐备，但该社区大平层价格明显低于其他社区单价。

南开区

NO.1 ：万科霞光道五号

成交单价：75332元/㎡

当年楼市颇具传奇色彩的低密住区，是水上高端居住板块的代表项目。项目凭借万科优质管家服务及住区生态、私密的居住环境，成为天津高端置业的选择之一。目前二手房挂牌房源稀少，成交总价在2000万元左右。

中原点评：依然是片区价格标杆，物业管理不错，联排户型在客户老化和家庭分化之后价值逐渐下降。

NO.2 ：復康路十一號

成交单价：76950元/㎡

项目位于中环线复康路11号（天津海鸥手表厂原址），占据南中环、水上北的城市核心地段及生态资源。1.0的容积率和高景观覆盖率使其成为较为舒适的豪宅项目，目前二手房成交价格7-8万元/平米。

中原点评：北有名校、南有名园，有别墅的社区环境，平层更为年轻化、家庭小型化的高端客群喜好。

NO.3 ：鲁能公馆

成交单价：50805元/㎡

项目位于水上公园及天津天塔之间，占据交通、生态、人文、配套等多重优质资源。5栋31-45层的高层、超高层住宅，景观视野极佳，对于有水上情结的天津人来说，该项目显得弥足珍贵。目前二手房成交均价5万元/平米。

中原点评：东西双湖、风景绝佳，康莱德酒店和商场也算是社区的特色配套，户型缺少阳台是上一个时代的产物。

NO.4 ：仁恒海河广场

成交单价：53513元/㎡

项目坐拥一线海河景观资源，完善的配套、大楼间距、专业的仁恒物业管理等诸多因素，使其成为南开区首屈一指的老牌豪宅。目前二手房成交均价5.3万元/㎡，临河房源均价可达6-7万元/㎡。

中原点评：早期滨河豪宅代表，低容积率、大间距，同期滨河豪宅中坚持南北向规划，尊重客户、物业良好。

NO.5 ：融创王府壹号

成交单价：41678元/㎡

社区位于南开区腹地，紧邻天津市区规模最大的古群建筑——庄王府，整体规划用地分为南北两幅，与王府鼎足而立。3.5米的层高，155㎡、215㎡、257㎡、288㎡大户型为主，目前成交二手价格4万左右。

中原点评：南开腹地不多的高档社区，周边环境略差一些，属于新五马路学片。

河西区

海河大观

成交单价：42631元/㎡

项目位于河西区海河沿岸“天津棉二”旧址，保利、融创联合开发，于2012年入市销售。项目总建筑面积42万㎡，分三期开发，住宅由10栋26-30层高层、6栋洋房构成。高层主力户型面积为90-160㎡及210-330㎡，洋房主力户型面积150-290㎡。依托地段、河景、品牌三大优势资源，目前高层二手房均价4-4.5万元/㎡，洋房二手房均价5万元/㎡。

中原点评：河西海河三大院之首，河景开阔，河岸宽敞，居住体验上乘。

颐贤里

成交单价：41566元/㎡