年终津城楼市或迎来翘尾行情

 据不完全统计，截至目前，本月本市预计有14个房地产项目入市冲刺年终大考，市区环城以及远郊和滨海新区都有项目推盘，其中也不乏一些纯新的面孔。业内表示，今年年终推盘项目还是以合理定价为核心，再加上房贷利率下降的市场利好，一些购房者也会选择搭上今年购房的末班车。

据了解，12月预计全市有15个项目入市，环城四区仍是供应量的主力军，纯新盘6个。而市内六区预计有2个新项目开盘，河东区凯旋门已于上周末12月1日抢先开盘。

位于红桥区的首创禧瑞府接下来将于本月入市，首开叠拼别墅。南开区的天房崇德园预计加推洋房产品。环城四区方面，将有4个纯新盘首开，其中2个项目加推新品。其中纯新盘均来自津南区的海教园和咸水沽两个板块，包括中海锦城、锦绣大家、恒大悦府在内的新项目，也都将推出舒适度较高的洋房产品。同时，咸水沽将有新城和兴府项目面世。

西青区南站板块也有纯新面孔招商公园1872面世。东丽区也将有2个项目有新品供应，位于军粮城的实地·天津蔷薇国际为纯新盘，东丽湖的天骥筑璟预计12月上旬加推10号楼。

北辰区12月仅有中梁·津门首府一项目有加推计划，位于大张庄板块。12月的滨海新区市场预计有1个新盘入市，1个项目加推。塘沽板块樾塘预计12月底开盘，贻成学府壹号预计2019年12月加推高层；远郊五区方面，宝坻万科城市之光12月13日开盘。静海城区绿城春熙云峰预计12月首次开盘。

一位房地产资深人士表示，就在刚刚结束的上个周末，有很多项目入市，无论从品质和价格上都刷新了买房人的认知。河东区的凯旋门项目临近内环快速路，以均价23000元/平方米的价格让人大跌眼镜，有购房者戏称这是比双11还令人惊喜的“惊爆价”。有业内人士指出，在这个时候想要刺激买房人抄底上车，开发商和楼盘项目就一定要拿出诚意，合理定价卖得好就可想而知了。

日前，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期LPR为4.15%，5年期以上LPR为4.80%，均较10月下降5个基点，其中，作为新发放房贷参考依据的5年期LPR在8月20日亮相后首次迎来下调。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。对此，业内表示，此举对于楼市来说是一项利好。对11月下旬以及未来的房产交易会有影响。从目前的货币政策和房地产市场来看，短期内类似利率将以下调为趋势，所以客观上有助于刺激后续的市场交易。相关房企也将迎来去库存的窗口期。尽管市场不好，但龙头房企凭借较强的综合实力实现了较高的销售额，在市场降温的大趋势下仍能保持增长态势，说明碧桂园、恒大、万科等头部房企在项目布局上具有比较好的导向，体现了其较强的全国化布局能力。

业内表示，年末到2020年，货币宽松的迹象已经越来越明显。再加上开发商也在年末卖力推盘，所以刚需自住型买家，可考虑适时入市。（北方网编辑冯丹丹）

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