新买的房子下雨被泡 中惠·团泊湾花园屋漏为哪般？

读者来信：我于2015年9月，购买静海区团泊镇中惠·团泊湾花园别墅一套，带露台和地下室。2018年7月一场大雨，把二楼卧室、一楼卧室和地下室浸泡。小区物业人员来家查看后，将浸泡情况报给开发商。去年7月29日，开发商中惠熙元集团天津天湖投资发展有限公司的工程师和相关负责人到现场查验，他们认为房屋漏雨是我对露台管理不当造成，露台水泥层和防水层被晾衣架脚扎破，且未及时清理露台下水口。

我多次找到小区开发商交涉，然而开发商要我认领一半责任才负责维修。对此解决方案，我不能认同，再次致电中惠集团总部反映，至今没有结果。由于担心破坏证据，现在自己也不敢维修，可雨季将至我该如何办呢？

读者 姜先生

记者调查

接到反映后，记者采访了中惠地产天津公司相关负责人。据其介绍，姜先生的房子已转由物业公司负责。团泊湾花园物业公司工作人员称，房屋仍在保修期内，据公司工程部鉴定，业主家中的晾衣架扎破露台防水层和水泥层，造成水泥沙子堵塞下水口，业主管理不当是房屋漏水的主要原因，因此不再负责维修。

记者在姜先生家中看到，二楼、一楼和地下室墙皮脱落，吊顶起鼓，局部地板泡水，一台智能按摩床损毁，两套实木门和一个实木榻榻米，以及实木牛皮沙发（三件套）吸水变形发霉，一批古算盘、折扇、字画和衣服、鞋子被泡。露台上，一个晾衣架摆在当中。

“我家晾衣架脚戴有塑胶套，连木地板都没划伤，能穿过水泥层把防水层扎破?”姜先生对物业公司观点并不认同，“应该是露台水泥地面和防水层铺设不合格造成的。下雨时，雨水由露台渗漏，沿烟道流下，加上露台下水口被堵，雨水无法及时排出，造成渗水加剧。每次下雨，墙体都会阴湿。”

姜先生告诉记者，“如果下水口堵的是生活用品或树叶等杂物，那是我护理不当。现状是沙子和水泥残渣等建筑材料堵住管道口，应是房屋质量问题。我尚未对露台装修，仍是交房原样。难道所有业主在雨天时，要到露台值守，防止墙体水泥被雨水冲刷掉吗？”（津云新闻编辑刘颖）

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文章来源：http://life.72177.com/2019/0321/4460073.shtml