揭秘房屋中介“黑”手段

法制晚报讯 （记者 李夏）“个人直租，绝无中介费”、“主卧直租，租金2000，无其他费用”。 在网上浏览租房信息的网友可能都被这些宣传语吸引过，但你一定没想过这些宣传背后可能隐藏着一个黑中介，一不小心掉进了租房的“坑”。最近，朝阳区检察院办理了多件 “黑房屋中介”人员涉嫌强迫交易的案件，涉案资金达数十万元。记者梳理发现，强索“跳单费”、克扣押金等是这些黑中介常用的“黑手段”。

黑手段之1

宣称个人直租 却强索中介费

朝阳区检察院介绍，黑中介为了吸引租客的注意，一般在租房网站上称自己是个人直租，没有中介费。 如果房客决定在黑中介处承租，并签订租房合同后，黑中介就开始以各种方式强索中介费。

如在犯罪嫌疑人马某涉嫌强迫交易的案件中，马某盘踞在朝阳区太阳宫附近地区，有五六名手下，手中握有数十套房源。上述人员在58同城等网站上发布租房信息，称“个人直租，房租优惠，绝无中介费”等信息，吸引房客拨打电话咨询。后马某等人约房客看房，至此仍向房客承诺无中介费。房客确定租房并与马某等人签订租房合同及缴纳相关定金、房租后，马某等人开始向房客索要所谓的“服务费”等费用。如房客不给，马某即纠集多人围堵房客，并称如果不交中介费即会每天来堵门骚扰房客，并会采取拉电闸、堵锁眼、往屋内丢排泄物等方式让房客住不好，更有甚者会殴打房客。房客不胜其扰只能交纳一个月的房租作为中介费。

黑手段之2

违规打隔断 为加快流转速度“洗房”

为了进一步加强出租房屋安全管理，消除居住安全隐患，维护房屋租赁双方合法权益，确保居民的生命财产安全，本市制定了相关规范，禁止改变房屋内部结构分割出租，禁止将厨房卫生间，阳台和地下储藏室等作为卧室对外出租。如有违规“打隔断”对外出租的情况，政府部门会进行清理。 黑中介为达到加快出租房流转速度的目的，利用这一规则进行所谓“洗房”行为。

例如犯罪嫌疑人张某某先将位置、朝向等不好出租的房屋内打上隔断，然后以较低的房租吸引房客入住，并收取房客3到6个月的房租。当该房屋住上七八名房客后，张某某就拨打举报电话，向政府有关部门举报该房屋有群租行为，政府部门按照有关规定对群租房进行清退，张某某就达到了赶走这一拨房客的目的。 随后张某某继续将房屋打隔断再出租给他人。房客虽要求张某某偿还租金，但张某某会以各种借口不予退款，甚至会拒绝接听房客电话或提供虚假的经营场地让房客无法找到他，从而达到侵吞租房款的目的。

黑手段之3

称房东要收回房屋 骚扰房客拒退费

房客向黑中介交纳房租、押金等费用租得房屋后，黑中介即向房客称房东要把房屋收回不再出租了，要求房客搬走。 房客拒绝后，黑中介即以各种方式骚扰房客，逼迫房客搬走。

女性房客小刘从黑中介处租得了一套房屋，以“押一付三”的方式交纳了上万元的租金后，住进了房子。刚住进去一个星期，黑中介即通知小刘说房东要将房子收回，不再出租了，小刘必须搬走。小刘称二人签订了租房合同，中介不能违约。黑中介即开始以各种方式威胁小刘，并趁小刘不在家时打开小刘的房门，将他人的行李搬进小刘的房间，并组织四五名男性每晚在小刘居住的房屋外喝酒、高声聊天至深夜。小刘无奈只好搬离，最后也没能从黑中介处要回自己所缴纳的房租、押金、中介费等。

黑手段之4

期满退房被“找茬” 租客损押金

房客住到租房合同到期，想要从黑中介处要回所交押金时，黑中介会找各种理由，拒不退还房客押金。

例如房客小王从黑中介程某处租得一间房屋，缴纳了一个月的押金3000余元。后租赁到期，小王不打算续约，要搬离，即联系程某希望要回押金。程某即来到小王居住的房屋内，对房屋进行检查，称小王所租房屋内墙上有一个手印，需要重新粉刷，得扣1000元。而小王称该手印在其租住之前就有，程某对此不予理睬。后程某在冰箱内看到小王放在里面的火腿肠，就称该房屋是在回民聚集区，不允许吃大肉，要对小王罚款。最后小王无奈只好放弃索要押金，搬离房屋。

黑手段之5

黑中介“带看”

租客被迫支付“跳单费”

房客通过黑中介在互联网上所留的联系方式联系黑中介，并由黑中介带领去看了几套房子后。房客没有从黑中介处租得房屋，而是从其他中介处租得了黑中介带其看过的房屋中的某套房屋后，黑中介就会找上门，向房客索要所谓的“跳单费”。

例如被害人小刘在互联网上浏览租房信息，后被犯罪嫌疑人张某某所留信息吸引。小刘便拨打了张某某留的联系方式，经商议后张某某带小刘看了几处房屋，但小刘以房租较高为由并未与张某某签订租房合同。后小刘又通过其他中介，租得了张某某曾带他看过的某处房屋。张某某在小区发现了小刘，并得知其已从他人处租得了房屋，遂纠集多人到小刘居住的房屋内，对小刘进行威胁恐吓，称其带小刘看房，付出了劳动。最后小刘没有从他那里租房，使其挣不到钱，所以小刘要支付“跳单费”。最后，小刘被迫支付了3000余元。

检察官提示

遇黑中介滋扰 租客应留证并及时报警

朝阳区检察院检察官表示，我国刑法规定，以暴力、威胁手段，强迫他人提供或者接受服务，情节严重的构成强迫交易罪。上述黑中介在为他人提供租房中介的业务中，强迫他人交纳中介费，或者以各种方式收取他人各种费用，情节严重，已构成强迫交易罪。目前检察机关已引导公安机关对黑中介强迫他人接受服务的过程中是否有殴打他人，或者以暴力手段强索财物的行为继续进行调查取证，如查实上述黑中介有殴打他人，或者强索财物的行为，则会按照处罚较重的规定定罪处罚。

同时，检察官提醒市民，第一， 不管是房东还是房客，检察官都建议委托正规的房屋出租中介进行。因为正规的房屋中介经过多年的经营，已经形成了一整套的标准的服务流程，服务规范合规。并且正规房屋中介公司均在住建委、工商行政部门登记备案，即便中介有不合规的地方，房东、房客也可通过向有关监管机构举报的方式，维护自身合法权利。

第二， 在租房的过程中，租赁双方都要有证据意识，一定要中介机构把所做承诺落实在合同中。在支付租金、中介费、押金等费用时，要留存转账记录、付款记录等相关凭证，并要求中介出具收据，注明所收费用的明细、收款目的等。

第三， 如遇到黑中介滋扰，租客不要害怕，要用合理、合法的手段维护自身合法权益。注意通过拍摄视频、录音等留下现场证据，并及时报警，寻求警方保护。

文/记者 李夏

通讯员 李新刚

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