津城“金九”楼市降温开局 新房二手房量价齐跌

天津日报记者 陈璠 受房地产调控政策影响，近期津城楼市保持低位徘徊。上周新房市场供应量、成交量、成交价格全面下滑，二手房“量价齐跌”，“金九”开局楼市活跃气氛降至低点。

据我爱我家市场战略中心统计，上周全市新房市场供应量、成交量下滑明显。新房市场供应端增量21.2万平方米，环比下降21%；成交量18.9万平方米，环比下降44%。从供应区域分布看，上周远郊区新房供应量占全市一半以上，分布在静海、武清和宝坻。环城四区、滨海新区供应量各占全市两成左右。市内六区仅河西区供应0.7万平方米。成交量滑坡更为明显，上周全市新房成交18.9万平方米，环比下降44%。远郊区成为去化主力，成交面积8.1万平方米，占全市成交四成以上。价格方面，上周全市新房成交均价14929元/平方米，环比下降6%。环城四区、滨海新区成交均价波动明显，市内六区、远郊区成交均价小幅波动。业内预计，受10月起至明年3月全市建成区内停止各类建设工程土石方作业影响，“金九银十”开发商集中推盘，或将带动成交量呈上涨趋势。

新房市场供应不足，部分购房者转向二手房市场，近期市内六区二手房成交量有所回暖。上周全市二手房成交1227套，环比下降7%；成交均价为11470元/平方米，环比下降11%。其中，中心城区成交量上涨6%，河西、红桥、南开成交量环比上涨均达到17%左右。我爱我家市场战略中心分析认为，在“金九银十”新房市场集中供应情况下，更多二手房主将选择主动降价，迎合市场变化，预计本月二手房成交价格将逐渐平稳、回归理性。此外，根据天津链家数据显示，9月首周二手房新增房源量环比下降4.4%，新增客源量环比上升8.2%。房客比在上周达到2.2，是近两个月以来的高点，市场需求呈现逐步回升趋势，预计近期二手房成交量将有小幅攀升，市场整体保持平稳。

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