利好频现 恒大半年净利增至3倍负债率下降50%

近期，恒大利好消息不断。在本月20日发布的最新的《财富》世界500强排行榜中，恒大以318.28亿美元的营业收入再度上榜，位列338名。昨日，恒大发布又一重大利好，受到各界多方关注。

上半年净利润为去年同期3倍 

7月25日，恒大正面盈利预告。报告中提到，2017年上半年净利润“为去年同期3倍左右”，“本公司股东应分配利润将较去年同期大幅提升”。

数据显示，恒大去年上半年净利润为71.27亿。业内人士预估，恒大今年上半年税后净利润可达214亿左右。考虑到下半年房企结算利润一般较上半年高，预计恒大全年净利润将达500亿左右，由此推算可分配给股东的利润也将大幅上升。此外，据花旗银行董事总经理蔡金强预测，“按最新收盘价（17.7港元）计算，恒大分红回报率将达到11%左右”。据此，假设股价为20港元，分红回报率约10%；假设股价为25港元，分红回报率约8%。

三大优势促半年利润大增 

净利润为去年同期3倍左右，这一高增长数字引发业界讨论。业内人士认为，恒大上半年利润大增主要源于销售的大幅增长、产品附加值的提升以及严格的成本控制。

近年来，恒大一直保持高度、稳健增长。数据显示，2015年恒大销售金额2013亿，同比增长53%，2016年销售金额3734亿，同比增长85%。业内人士指出，强劲的销售带动今年上半年营业收入大幅增长。

此外，恒大大力度打造环节精品，比如项目的施工单位必须为全国前十强，所用材料均为国内外知名品牌，园林环境均按豪宅标准设计。并通过配套先行、升级物业服务、完善售后等措施，不断提升产品附加值，使其推出市场的新羡慕备受购房者青睐。

值得一提的是，成本控制更是恒大在业内闻名的强项。其采用统一规划、统一招标、统一配送的标准化运营模式，并大力降低了营销、管理、财务三大费用。据了解，恒大2016年营销及管理费用率较2015年大幅降低2.5个百分点，预计今年进一步下降；2017年通过发行利率最低6.25%的美元债，用低息换高息进一步降低财务成本。

多举措并行负债率大降近50% 

2017年上半年，在利润大涨不断增厚净资产的同时，恒大还通过引入战略投资、偿还永续债等一些列重大举措，大幅降低了负债率。摩根士丹利、美银美林、野村证券等国际大行均预测，恒大负债率有望下降一半左右。

据了解，恒大今年成功引入了700亿战略投资，投资者包括中信、中融、华信、深业集团、山东高速、深圳广田等，这些央企、国企、大型金融机构及战略合作伙伴等入股，足以显示它们对恒大发展前景的认可。更值得关注的是，恒大在5、6月份两个月内就迅速还清总额曾高达1129亿的永续债，充分反映恒大的实力。

恒大通过一系列举措，实现半年净利润增至3倍，负债率大幅下降近一半。这“一增一降”不仅体现的是恒大增效益、降负债、去杠杆的决心，更从另一方面反映了许家印年初制定的“规模适度增长，重点注重增长质量，增加效益”的战略凸显成效。

目前，恒大业务涵盖房地产、金融、健康和文化旅游，并已完成由“房地产业”向“房地产+服务业”的转型，多产业协同发展将持续快速增长。分析人士指出，恒大在世界500强中的排名有望继续攀升。

责任编辑：wb001

文章来源：http://finance.72177.com/2017/0725/4339142.shtml