评论：加拿大如何抑制投机炒房

大温哥华地产局发布的数据显示，2017年1月大温哥华地区的房地产交易量同比大幅下跌了近40%，比2016年12月下跌了11.1%。这已经是温哥华房地产交易量连续第七个月下降。

这样的结果要归结于2016年8月2日出台的新政，即针对非本国居民在温哥华购买住房额外征收15%交易税的规定，其主要目的就是遏制海外买家在温哥华炒房的行为。

温哥华地处加拿大西海岸，依山傍水，环境优美，气候温和，经常位列世界最宜居城市排行榜的前几名，自然也成为海外投资者青睐的居住地。最近几年，外国人纷纷涌入这个令人喜爱的城市购房买地。仅2015年一年，温哥华平均房价上涨25%，持续升温的房价给当地居民的正常生活带来很大压力，年轻人买不起房的现象十分普遍。

按理说，房屋买卖是市场行为，政府不得轻易干涉。但不少海外居民或买来自住或囤积居奇，把温哥华房价一路推高。住房是涉及千家万户的大事，如果一方面住房空置率不断上升，另一方面买不起房的人越来越多，自然会严重影响当地居民的生活。针对房价飙升的现象，不列颠哥伦比亚省省长简蕙芝就多次表示，要采取增加房屋供应量、提高公交智能系统、支持首次置业者、增加出租房源等措施，以确保当地居民的安家梦。

温哥华市政府祭出了杀招。温哥华市长罗品信去年宣布，将对温哥华空置的第二套房产征收空置税，空置税从2017年开始征收，对象是空置了一年以上的二手房，税率最高可达2%，即100万加元的房子需要缴纳2万元的空置税。据温哥华市政府估计，温哥华共有一万多套空置房屋，新税赋实施后预计将给市政府每年带来200多万加元的税收。罗品信强调，征收空置税不是为了增加财政收入，而是鼓励更多闲置房投入租房市场，并借此打击投机性炒作。

其实，不只是温哥华的房地产被人为炒高，加拿大多数城市的房价这些年都在不断上涨，导致房地产价格虚高，泡沫越来越大，有失控和崩盘的危险。除了海外游资炒作以外，贷款利率偏低和首付率偏低，也间接鼓励人们买房。

2016年初以来，国际金融机构多次发出警告，称加拿大的房价太高，泡沫严重，尤其多伦多和温哥华房屋价值被严重高估，以至于越来越多的家庭为付房贷而负债，如果不采取有效的政策和措施，加拿大家庭的负债水平会一升再升，房地产泡沫破裂的可能性也在增大。

在这种情况下，加拿大政府除了2015年决定提高海外买家的首付比例外，在2016年10月又出台了新的措施，以确保房地产市场稳健发展。一是要求海外购房者的自住房升值部分需要缴税，而过去规定只有第二套房子交易套利时需要缴税；二是收紧贷款政策，扩大对贷款人的压力测试。

除了控制交易市场上的房价外，加拿大政府在租房政策上也做了不少调整，毕竟加拿大有三分之一以上的居民是以租房为主。加拿大政府在2016年的预算中决定，在今后两年内拨款23亿加元用于全国的保障性住房建设。鉴于不列颠哥伦比亚省温哥华市的房价上涨幅度最大，联邦政府在2016年6月宣布为该省拨款1.5亿加元用于投资保障性住房。

此外，加拿大联邦政府还准备实施新的住房补贴措施，即将补贴直接发放给个人，而不像过去那样让补贴与所租住的公寓单位挂钩，因为这样会让一些弱势群体在重新搬家时难以申请到住房补贴。

加拿大政府已经意识到房地产虚高对经济造成不利影响的严重性，开始逐步实行收紧贷款政策，遏制海外热钱的涌入，同时加大对租房客户的补贴力度，大力建设廉租房，希望避免重蹈美国2008年次贷危机的覆辙。（江亚平）

责任编辑：wb001

文章来源：http://life.72177.com/2017/0225/4284780.shtml