天津土地出让新规:报价至上限后转拼"自持面积"

城市快报记者 姚华 近日编号为津北辰高（挂）2017-009号地块和津北辰高（挂）2017-008号地块（含A地块、C地块）亮相天津土地交易中心。值得关注的是，两宗地块的挂牌出让公告中要求，当竞拍报价到达上限时，转为拼“自持面积”。业内人士分析，通过此类措施，不仅能够防范地王现象出现，还能积极鼓励房企发展租赁型公寓项目，平抑房价的较大波动。

津北辰高（挂）2017-009号地块位于北辰区龙门东道与朝阳路交口西南侧，出让土地面积63480.1平方米，挂牌起始总价为190000万元（不含市政公用基础设施大配套费）。该地块挂牌出让竞买报价设置最高限价为280000万元。当挂牌竞买报价达到最高限价280000万元时，不再接受更高报价，转为竞报自持规划商业建筑面积阶段。若竞报自持规划商业建筑面积达到42000平方米上限时，转为竞报自持规划住房建筑面积阶段。与此同时，津北辰高（挂）2017-008号地块同样设置了540000万元的最高限价，当竞拍报价到达上限时，同样转为拼“自持面积”。

在“自持面积”方面，两宗地块挂牌出让公告中要求，受让人对竞报自持商业建筑须确定集中设置的位置，且自持经营，不得办理销售许可，须整体办理不动产权属登记，不得分割转让、分割抵押。受让人对竞报自持的住房必须以套为单位，不得低于竞报成交的自持住房建筑面积，且受让人对竞报的自持住房须确定集中设置的位置，不得办理销售许可，对自持住房整体办理不动产权属登记，办理不动产权属登记后以租赁方式自持经营，不得分割转让、分割抵押。

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中原地产研究中心统计数据显示，2017年1月份，20大房企在春节影响的情况下，1月份拿地依然达到1117.26亿，平均拿地成本为9654元，相比2016年房企平均拿地成本6964元上涨了38.6%。而一旦房价进入调整周期，很可能房企面临着巨大的销售难题。

责任编辑：wb001

文章来源：http://news.72177.com/2017/0215/4280907.shtml