天津新政提高房贷门槛 抢搭“末班车”网签量猛增

天津日报记者 陈璠 周三傍晚，公积金贷款新政重磅落地，哪些购房者会受此影响？将给当下津城楼市带来怎样变化？记者采访了业内多方相关人士，对政策内容和影响进行详细梳理、解读。

释放公积金放款收紧信号

此次公积金政策调整，以购房合同网签日期7月1日为截点，7月1日后首套贷款无论家庭和个人最高额度60万元。

“新政的出台会对天津整体的市场供需带来较大影响。”链家网内容与市场中心经理杨旭表示，首先首套的认定标准以有贷款记录和提取记录为标准，相比较之前以银行没有尚未结清的贷款的旧标准严苛很多；其次对大部分改善需求客户提高了门槛，首套和二套的贷款额度都进行了下调，释放出公积金放款收紧的信号。

天津链家华苑大区侯台店经理刘晒表示，新规中最核心的调整是对二套房的认定标准，提高了改善型购房者的门槛，贷款上限缩水，就意味着需要支付更多的首付款或者增加按揭贷款比例。

新政前网签量猛增

贷款收紧、利息增加，但面对高企的房价，实际操作中对自住型购房需求影响仍然有限。房天下二手房分析师王琳表示，对于首套首贷的刚需购房者，新政只是降低公积金贷款限额，购房成本增加的并不多，而改善型购房者多是通过“卖一买一”来实现自住需求，因而需要贷款额度也是有限的。针对前段时间二手房市场中投资需求增加的情况，新政实施后或会得到一定抑制，清除市场泡沫，利于楼市健康发展。

周五是新政执行第一天，为了赶在新政前签约，部分购房者抢搭政策“末班车”，赶在6月30日进行网签。“目前看来，到房管局预约签署买卖协议基本要排到下月，网签的方式更快捷。”房天下权证负责人方婷介绍：“与平日相比，6月30日我们的网签量大约增加了50%左右。”

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文章来源：http://news.72177.com/2016/0701/3854648.shtml