小区收暖气、燃气初装费引争议 政府文件被指互相“打架”

央广网新乡5月30日消息 据中国之声《新闻晚高峰》报道，河南新乡一小区临近交房，因开发商向业主收取暖气、燃气初装费，引发激烈争论。开发商认为收费有理有据；但业主发现，当地政府曾出台的两份文件有相互“打架”之嫌，按其中一份文件，业主不用交这一笔钱。当地物价部门表态，允许开发商收取这项费用。新乡市政府法制办称，其中一份文件已废止。

新乡宝龙城市广场售楼大厅里，不少业主正和开发商就暖气、燃气初装费收缴进行沟通。

业主刘先生说：“现在这个房已经好了，通知俺来交房。来了以后，你不交暖气费用和燃气(初装)费，人家不给钥匙，等于收不了房。”

刘先生认为，新乡市2004年50号文件规定双气初装费早已叫停，开发商此举涉嫌乱收费，现在他们小区已有不少业主已向物价部门投诉。

新乡市物价部门收费管理科工作人员告诉记者：“市政府的文件规定有个期限，08年8月1号前取得土地使用权证的，有一个城市基础设施配套费是不含这些东西的，可能还要单独收取。08年8月1号以后取得土地使用权证的建设项目，就不允许再收了。”

按2008年的文件规定，“双气”初装费该收，具体参照2004年文件执行；按2004年的文件，高层业主又不用缴纳，两份文件有“打架”之嫌。

对此，新乡宝龙置业成本部高级经理史文赞解释说：“按照当时的文件，配套费是另外交的，我们没有计入成本。2012年，发改委组织有关部门对收取配套费情况进行了清理，文件中显示宝龙国际项目符合新政2008-22号文件第12条的规定，明确是按照老办法补缴。”

同一事件却有两份不同的文件，那政府部门对此作何说法？这费用是否该收取呢？新乡市法制办工作人员告诉记者，本身两份文件不矛盾，它是个时间点的划分，原来应该交给人家燃气、热力初装费，最终结果都要打到房价里。如果没有打，应该明示不打。

由于价格战等原因，宝龙置业当初并没有把这部分成本计算到房价中，而采取后期补缴这部分费用，这引起了业主不满。

有业主认为：“不管计没计，现在跟政府出台的政策有出入，不该让消费者来承担。俺买房，你没有明明白白告诉俺，到底俺该出啥钱不该出啥钱。现在政策有问题了，损失让业主过来承担，肯定不合适。”

河南恩华律师事务所崔律师认为，关于燃气、暖气初装费是否应当收取，原则上以开发商和业主书面合同约定为准。初装费一部分是政府基础设施，现在政府免除了。另一部分是，开发商应该把小区内产生的费用计算到房价里，但宝龙没有计算到里边，现在说按照规定又来收缴这部分。开发商应该把它计入到成本的时候，没有计入，后来觉得不合适，又来收了。视情况来说，如果觉得不合适，可以走一些法律途径。

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