电梯间被广告占据 你知道吗？广告收益应归业主

每日新报记者 郝颖 如今高层住宅越来越多，电梯间已被形形色色的广告占据。其实大多数业主并不知晓，这些广告费应该归业主所有。

西青区江湾广场3-5号楼，每栋楼2个楼门，每个楼门里配有两部电梯。在现场，记者注意到，每部电梯间都配置了2-4个广告位，高近半米、宽约40厘米，广告内容涉及汽车和旅游等信息。对此，业主们纷纷表示，刚交房入住的时候电梯里没有这些广告位，没多久广告位说装就装上了，事先并没有告知业主。广告内容还会不定期更换。

在这个小区里，记者随机采访了50名业主，尽管他们都认为电梯间的广告位是被物业租出去了，但很少有人清楚这笔租金去哪了。同时，也有少数人质疑，电梯间算不算公用设施，那这笔租金是不是该归业主所有。同样，家住西马路附近天康园的业主也向本报咨询，小区电梯间的广告费，他们并不知道用于何处。

那么，广告是如何轻松进入小区电梯间的？“小区电梯间里能投放广告吗？”对于记者的提问，江湾广场的物业人员直接回复：“可以！”不过，至于具体费用的问题，需要向物业总公司咨询。否则个人、公司在电梯间自行张贴广告，物业人员肯定会及时清理。同样，天康园的物业人员也给出了同样的回复，并表示在小区电梯里投放广告，无需征求业主委员会的意见，并且这笔费用是直接交予物业。

此外，记者还电话联系了多家广告公司，得知社区电梯间广告目标明确，很受商家的青睐。对于记者想进驻小区，投放电梯间广告的要求，不少广告公司很乐意接这笔生意。“商家在电梯间投放广告，每部电梯间每月只需支付300-400元的费用。”一名广告公司的员工告诉记者，这笔费用他们要支付给物业一部分。

社区电梯间里做广告，收益究竟应该归谁？云杰律师事务所的钟秀峰表示，根据《物权法》相关规定，建筑区划内的公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。而物业服务企业或者其他管理人，根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督。也就是说，电梯属于小区公共设施，产权归全体业主所有，在电梯间经营广告，必须经业主委员会同意，没有特殊情况，收入也应归全体业主所有。

据钟律师介绍，小区内的广告投放，要经过业主同意，由业主委员会和物业共同商议，物业可以代收费用。广告收益到底怎么分，什么时候分，都应和业委会讨论。但现在大多数业主维权意识淡薄，往往不会主动争取自己的权益。另外，很多小区都没有成立业委会，所以电梯间广告收入便掌握在物业公司手里，这种情况主要是因为制度还不完善，造成监管缺失。

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文章来源：http://news.72177.com/2016/0322/2871295.shtml