中凯地产承诺购房抽佣返现未兑现 客户被拉黑名单

买房惹出的闹心事……

购房消费中，不少新老问题都在消费者维权投诉之列。通过中介买房抽佣返现最终成空，属于消费者遇到的老问题；而随着首付贷被叫停，购房者也遇到了新问题。

中介抽佣返现未兑现

广州市民吕先生（化名）于2015年7月通过搜房官方网站找到中介合作方“中凯地产”的经纪邬某购买了南沙区某楼盘房产，在成交前，吕先生与中凯地产订立了协议返现，协议显示，从成交佣金中抽取1.6万元返还给消费者吕先生，而到2016年3月，该协议一直没有兑现。吕先生向南方日报报料反映，中介经纪邬某已在2015年底拿到了佣金，但是一直拒绝返现。

吕先生表示，其通过网站找到中介去现场，而在看房过程中，中介邬某表示，“在我这里买房子最优惠，能够以公司名义签订协议返现”。于是，2015年7月23日，吕先生与邬某谈好返现后成交，协议的内容是从成交佣金中抽取1.6万元返还。然而，在成交现场，邬某的兄弟突然出现，他告诉吕先生“要走剩下的成交流程，购房贷款下来之后开发商才结佣金，届时再进行返现”。

“当时觉得贷款下来之后返现应该也没有大问题”，吕先生表示，他也没有多想。到了2015年12月，公积金贷款完成放款，而中介回复他的消息是“销售要一个月之后才结清佣金”。2016年1月1日，中凯地产开发票，吕先生追讨返现，直到2月中旬，邬某回复“已经收到支票，单没争议也没问题，要等7个工作日才能结算”，而吕先生从搜房那里得到的回复是不用等，支票7日内有效。

至此，吕先生开始追要抽佣返现的闹心过程。期间，邬某先表示“公司账户被冻结3个月，钱拿不出来”，后来干脆不接吕先生电话，并直接拉了“黑名单”，电话无法打通。最终，邬某兄弟要求与吕先生3人平分佣金返现部分，吕先生拒绝。至今，吕先生也没有拿到协议内容所订的返现金额。

购房“首付贷”被叫停

广州市民郑女士最近看中了一套学位房，可由于首付款还差5万多元而无法交易。正在她一筹莫展之时，听到朋友说可以通过中介的“首付贷”来解决资金不足的问题。不过，当她向相关中介了解此业务时，被告知“首付贷”业务已经被叫停。

所谓首付贷，是指购房者在首付款不足时，地产中介机构、开发商或者是互联网金融平台为其提供用于首付的贷款，让购房者可以提前进入楼市。业内人士透露，首付贷起初是由于二套房首付较高，所以有开发商自掏腰包垫资部分首付进行促销。但近两年，有金融平台公司和房地产电商公司看到首付贷的业务比较稳定，就加入了做首付贷的队伍。

据了解，去年下半年以来随着楼市利好不断，市民入市需求不断变大，因此首付贷亦日益火爆，不少公司都为此纷纷开设首付贷业务，有些是地产公司本身成立金融部门直接进行操作，有些是与外部融资平台进行合作。

记者了解到，广州互联网金融协会已经针对P2P平台等会员单位下发了《关于调查统计首付贷等房贷产品的通知》。根据《通知》内容显示，由于近期部分城市房地产交易过热，银行、小额贷款公司、P2P平台等机构相继参与“首付贷”等房贷产品，提高杠杆房贷，放大金融风险。为此，协会针对P2P平台等会员单位涉及众筹购房、首付贷或其他涉及高杠杆放贷的情况进行调查统计，梳理名单、数量、产品模式和涉及金额，并于3月17日前上报相关数据。

根据网贷之家的不完全统计，目前有20家P2P网贷平台对接首付贷资产为主要业务，目前已有17家平台暂停了首付贷或相关业务。

■专家说法

“首付贷”弊大于利

方圆地产首席市场分析师邓浩志曾在接受媒体采访时表示，不少开发商和金融机构合作，通过消费贷等一些无抵押贷款的方式，来帮买家搞定首付款，也就是所谓的首付贷。“这种贷款，作为金融机构而言一般都要收10%-20%的利息。市场上现在有两种情况，一种是这个利息由买家来出，但利息比较高，并不是所有买家都能承受；另一种则是开发商负担部分甚至全部，不过开发商也不会白出，可能会在房价上返回去，总之羊毛出在羊身上。”

专家认为，“首付贷”有两面性，一方面确实能帮买家卖家达成交易。当卖家的房子还没赎契时，跟中介公司借钱就可赎回来，然后就可顺利过户卖给买家了。而在房价高企、非理性购房或炒房的时候，它就变成了一个加大金融风险的东西。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，一线城市对“首付贷”等杠杆配置做法进行严厉查处，也是为了应对目前房价快速上涨的压力。同时，这其实也反映了在去库存的过程中，部分金融风险或有放大的可能，所以需要积极查处。否则部分投机型资金进入楼市，对一线城市的房地产健康平稳发展并不利。此类监管手段升级，对于一线城市的房价降温会有利好，但不应该期望太大。

南方日报记者 许蕾

责任编辑：wb001

文章来源：http://finance.72177.com/2016/0318/2837040.shtml