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广州云山国际公寓拖欠贷款被查封 30多名买家无法过户

2016年03月18日 21:52

3月15日,部分业主前往云山国际找投资商解决问题,投资商出面作解释。

3月15日,部分业主前往云山国际找投资商解决问题,投资商出面作解释。

云山国际公寓现场

云山国际公寓现场

投资商拖欠贷款,云山国际公寓被查封30多名买家无法过户

近两年红极一时的酒店改公寓,并非每个的改造经历都一帆风顺。

位于越秀区先烈中路的云山大酒店,早在2012年被投资商买下改造成云山国际公寓对外销售。但是30多名市民买下后,至今无法贷款、过户,无一人能收楼。起因投资商整体抵押公寓,再加之拖欠贷款遭遇法院查封。

3月15日,30多名买家前往云山国际找投资商要说法。投资商表示,已于1月中找到广东宏巨投资集团有限公司加盟,并于上周与贷款方长城资产管理公司(下简称“长城资产”)达成初步三方协议并发往长城资产审核,“等长城审完,预计最快下周可能签正式合同,到时就可以引入资本重新盘活项目”。

酒店改公寓遇冷,一年只卖30多套

2011年初,广州开始对住宅实行限购,至今已长达5年。自那时起,商住两用的公寓突然爆红,不仅一手公寓频现,就连不少老牌星级酒店也都被投资商看中,并将之改造成公寓对外销售。

2012年,做小额贷款出身的潘先生和合伙人收购了四星级云山大酒店,项目投资商仍以“广州云山大酒店有限公司”命名。

“我们收购时,云山大酒店就在南沙中行有3 .8亿的贷款,在收购时,我们还补了3亿元给云山大酒店”。潘先生说,由于此前和工商银行业务往来多,就将贷款转移到了工行,利率约7个点,“后来为了增加资金流动性将贷款额增加到5亿多,也将贷款方转移至长城资产管理公司,利率也由此提高到十多个点”。

酒店于2013年开始改造,2014年春开始对外销售B栋和C栋,命名云山国际。至今,广州多家网站仍不断刷新云山国际的销售信息。

网易房产数据显示,2014年4月下旬,云山国际复式单位带装修售价为3.3万元/平方米,叫价最高时期在2014年6月至2015年1月,复式和平层的均价为3 .5万元/平方米,后降至2 .8万元/平方米。从2015年7月至今,则维持在2 .5万元/平方米的叫价。

“我们总共有A、B、C三栋楼,总建面3.3万平方米,还有5500平方米的商铺,实际上到目前才卖出去1000平方米左右”。云山国际老总潘先生说,项目启动销售后遇到政策影响,销售不太理想,“到目前只卖了30多套”。

B、C两栋公寓被查封

张明(化名)是云山国际最早期的买家。他于2014年4月以总价130万左右买下一套40多平方米的复式公寓,并于6月底交齐全款。

同年4月底,邝美美(化名)也签了购房协议,以总价近90万购买一套近30平方米的平层公寓。

“签正式合同时,销售让我签两份合同,一份是购房合同,一份是装修合同,销售的解释是一帮忙避税,二是方便办理贷款。”邝美美按销售指引签了合同,并支付了五成首付,剩下40多万元办理贷款。

5月份,邝美美去办理按揭,“当时我都准备签贷款合同了,随口问了句‘利率多少’,没想到销售说9个点!而购买时他们明明说是上浮10%的。我当时很气愤就走了,没签了。”

和张明一样,两人的合同都约定在2015年4月收楼。邝美美说,购房后销售偶有催她办按揭,但她说要考虑,一直拖着没签按揭合同。在收楼约定时间到后,发现楼盘还是老样子,根本达不到交楼标准。2015年5月,她前往珠江新城房产交易中心查册,发现云山国际早在2014年以前就办了抵押,“2014年8月又再办了二次按揭,状态是已抵押给长城资产公司”。

邝美美向其他业主打听,方获悉有的业主虽然办了按揭,同贷书也出了,但都放不了贷款。而一次性付款的张明,在2015年5月去办网签时,被告知公寓已被查封,没法办理网签。

“我在2014年8月找长城资产贷款5亿多时,云山国际整体评估价是13.8亿,净值11亿多”。潘先生说,后来公司在资金上遇到问题,一开始是拖欠了利息,再后来长城资产做了诉讼保全,整个项目的B、C两栋也由此被法院查封了。

延期一年收楼,仍再延期

据知情业主介绍,潘先生在收购云山大酒店后也留用了一部分原来的酒店工作人员。中间也请了中原地产做代理。

“当时我去了他们在珠江新城的办公地点洽谈,具体什么公司我现在都不大记得了,名不见经传”。中原地产相关负责人表示,在合作过程中,“本来酒店是很难拆分的,他们也应该将大的产权拆分到小业主身上,但我们当时直觉他们有些困难。给我们的感觉是资金不足,工程也做做停停。”

该负责人表示,中原和云山国际的合作期大概是半年,“销售也是断断续续的”。但至今,该司只支付了部分代理经费,“现在还有拖欠未给的”。

也正是在中原代理期间,2015年5月,白领陈兰(化名)通过中原地产的销售买了B栋一套50多平方米的平层公寓,折后总价约120万元。而此次,他们的合同约定是在2015年的12月交楼。

“我在一周内就给了五成首付60多万,然后在准备办理贷款中发现房子被法院查封了”。陈兰说,她至今还没有拿到正式的购房合同,“直到周二见面,才知道我们的合同也被长城资产公司给代管了”。至于约定的收楼期限,开发商表示延期至今年3月。

早于2014年购买的张明,则在2015年4月收楼期限到后不断找投资商。按照当时的购房合同约定,投资商迟交楼需每日赔万分之一的违约金,“算下来到现在他们需赔我十多万元的违约金”。但是,投资商并无钱支付这笔违约金,在2015年10月,他们开始和部分业主签订返租协议。张明是其中之一,40多平方米的复式公寓租金5000元/月。“但是,他和我们签返租协议时,就将以前签的合同全部作废,只按返租协议为准”。张明称,“实际上,他们只支付10月的5000元租金,之后就再也没给。”

回应

投资商:将引入宏巨投资盘活,涂销抵押继续销售

3月15日消费者维权日,张明、陈兰、邝美美等30多名业主自发赶到云山国际,找投资商出面解决问题。

“到现在,我们对云山酒店的投资已达到7.8亿,而且还不包括利息、银行中间的业务支出等”。昨日中午,云山国际老总潘先生在电话中告诉南都记者,公司之前做小额贷款大概有将近5个亿资金收不回来,整体资金紧张,现在需要一笔资金把B、C两栋楼涂销抵押,还清长城资产的利息,再把项目继续开展。

潘先生称,公司已于1月中旬和“铭泰”洽谈,并在年前达成协议,将引进广东宏巨投资集团有限公司(宏巨曾在越秀区投资改造开发了府前铭泰、东山铭泰、东湖铭泰等公寓)的投资。

“现在我们和长城资产也谈好了,并在上周递交相关协议给长城资产的高层审核,等走完流程,就可以签正式三方协议了”。潘先生称,“毕竟他们(指长城资产)也不希望我们变成不良资产,预计最快下周就可以签。”

潘先生称,等签毕三方合同后,“铭泰”大概将准备投入1.7亿的资金到云山国际,首先是将开售的B、C两栋楼涂销抵押、重新按铭泰的要求装修板房,再继续对外销售。业主们的诉求,“主要是合同范围内的问题,大家都可以协议解决的,我们也希望能够和谐解决”。

采写:南都记者 邱永芬 实习生 游彩英

图片由业主提供

文章来源:http://finance.72177.com/2016/0318/2836972.shtml