天津二手房连夜排队过户 打协议已预约到4月中旬

天津日报记者 陈璠 3月以来，二手房交易逐渐升温，各区不动产登记中心人潮涌动，再现通宵排队。记者了解到，目前部分区不动产登记中心打印买卖协议的预约号已经排到了4月中下旬。

“目前大厅里23个窗口已全部使用。由于打协议量突增，为了减少办件人的等候时间，已经在原有2个打印协议窗口的基础上增加了1个。下午办件的时间也提早了半个小时，同时从3月14日开始，采取了预约号的形式。”东丽区不动产登记中心主任张海志告诉记者。

据了解，目前东丽区不动产登记中心打印协议的日办理量大约是之前的3倍。近期，在这里已经多次出现夜间排队的现象，到早上6点多中心大门外已经排起长长的队伍。

本周一，南开区不动产登记中心打印协议已经预约到了4月11日以后。河东区不动产登记中心的打印协议预约排到4月13日以后，过户预约到5月4日以后。河西区不动产登记中心排出的长队一直延至楼梯，3月15日拿到的打印协议预约号显示也是要排到4月中下旬。在武清区不动产登记中心，连夜排队的现场很多人都有备而来，带着小马扎、小板凳等，而从附近车辆号牌看，部分排队者来自北京市和河北省。

房贷尚未结清 无法办理房屋买卖手续

中介盯上垫资清贷生意

近期二手房成交升温，但是打算卖房的房主，不少人的房贷尚未结清，无法办理房屋买卖手续，需要先清偿贷款，再撤销抵押，如果房贷尾款较多或是急于卖房，就算找亲戚朋友借钱也不容易很快凑齐。哪里有需要，哪里就有市场。记者近日走访发现，帮房主垫资清贷的生意火热，二手房中介机构、小额贷款公司等都瞄准了这一业务。

以近期成交的一套二手房为例，华苑地华里，93平方米，最终成交价210万元，由于房主杨女士有20万元的房贷没还清，只好找中介机构垫资清贷，月息2.5%，总计5000元的利息，这20万元先由中介机构打入房贷还款账户，然后撤销抵押，房屋就可以自由买卖，虽然最终办下来比一个月多了几天，但是由于中介机构已经赚取了中介费，也就对多出的这几天没再计息。

“进入3月份，已经办理了好几笔帮客户清贷的业务。”在华苑居住区的某连锁中介机构门店，工作人员温先生介绍说，帮客户垫资清贷，前提条件是房屋要在我们门店挂牌并最终成交；确定有客户购买后，签署中介协议，此后全套手续委托给中介代办，这样买卖双方都省心，中介也能把垫资的风险降到最低；垫资按照借款总额收取利息，一个月之内月息2.5%，如果超过一个月，以10天为一个单位加收1%的利息。

那么，一个月的时间，所有的手续能办完吗？在另外一家连锁中介门店，店长曲先生解释说，按照目前操作的实际情况看，如果买方是全款购房，一个月时间能办理完清贷过户等手续；但是如果买方是贷款购房，办理周期要长一些，一般要40天以上，卖方会出于快速回款、降低借款成本的考虑，主动申请全程加急，这需要给中介另付3000元左右费用，但是与垫资的成本比，办理加急对卖家更划算，所以加急的钱一般卖家出。

记者又接连走访了天津多家二手房中介机构，大部分都提供垫资清贷业务，办理流程和以上机构差不多，只是借款成本从月息2.5%至3%不等。此外，天津多家小额贷款公司也从事此类业务，短期拆借资金给卖家，用于清偿贷款后，撤销抵押再卖房，月息比中介稍高，从3%至4%不等，办理流程大致相同，见到买卖双方再放款，手续办理全流程代办，专人“如影随形”。

记者从多位业内人士那里了解到，垫资清贷之所以生意火热，主要是因为二手房交易持续升温，很多房主在房贷尚未还清的情况下，就想把房子卖掉做首付，然后进行改善型购房；与此同时，如果让买家配合清贷，买家一般会“讨价还价”，在现有的市场行情中，卖家的“腰杆儿”更硬，宁可花点利息借钱，也想让房子卖个高价。此外，对于这些提供资金的中介机构来说，他们的融资成本普遍在月息2%左右，放款的月息在2.5%至3%，大约可以赚0.5%至1%的息差。

对于清贷再卖房，理财师李冬梅提醒，现在垫资清贷的方法较多，但无论是走哪条途径，打算清贷的房主，一定要货比三家，选择成本较低的途径；同时还要规划好办理周期，在确定好买家之后，先去原贷款银行预约，按照预约时间再借款清贷、撤销抵押，然后办理房屋买卖手续，这样可以尽量缩短借款时间；最主要的是在办理手续前，咨询好流程的各个环节，从而让办理时间最短，借款成本最低、效率最高。

 

责任编辑：wb001

文章来源：http://news.72177.com/2016/0316/2821517.shtml