天津首套房贷又现八五折利率 津城银行上演暗战

每日新报记者王婷 申请房贷，利率高低是众多市民最关注的问题之一，银行也常常将其当做争夺市场的利器。近日，本市首套房贷又现八五折利率，而二套房贷利率则基本“原地踏步”。不过，市民通过办理银行推出的新型房贷产品，也能节省利息支出。

“听说现在申请首套房贷，利率可以打八五折了？”市民王女士向一家银行网点的工作人员询问。“我们办理首套房贷，最低可以给出八五折利率，但客户需要在我们行里办理过其他多项业务，个人资质也要求比较高。”工作人员表示。

银行人士透露，本市有几家小型银行办理首套房贷的组合贷款时，按揭部分最低能给出八五折利率。不过，要给出这个优惠利率，有的银行要求市民贷款购买的，是本行的合作楼盘；有的银行则对于客户本身提出重重要求，因而对于普通购房者来说，得到八五折优惠利率并不容易。

首套房贷利率出现松动，二套房贷利率却始终“原地踏步”。尽管在3月底发布的房贷新政中，二套房贷的利率已经“松绑”，可以由银行根据借款人的信用状况和还款能力等自主确定，本市银行也大多已经将二套房贷的最低首付比例由原先的六成降至四成，但利率基本都维持在原先基准利率1.1倍的水平上。对此，本市多家银行网点工作人员给出的解释都是“目前没有接到总行的通知，因而只能维持原有政策”。但也有银行人士表示，对于二套房贷利率，目前监管部门已经没有统一要求，维持原先的利率水平，是银行业的“共识”。

尽管银行利率优惠比较“难得”，市民仍可利用银行的新型房贷产品节省利息。比如建行就在利率优惠的基础上，携手中德住房储蓄银行推出“省息贷”，无论市民是准备申请按揭贷款，还是已经申请了按揭贷款想要提前还款，都可以使用中德银行固定利率3.3%的住房储蓄贷款，置换利率较高的按揭贷款。

市民购房贷款利率对比

住房：

市民购置一套总房款100万元的房屋

自有资金50万元。

按揭贷款：

如果市民选择首付50万元，剩余50万房款申请按揭贷款，按贷款期限20年、现行基准利率5.65%计算，总利息支出约33.57万元。

“省息贷”

如果市民选择“省息贷”首付款增值计划，支付最低比例首付款30万元，其余房款70万元申请按揭贷款，同时签订一份住房储蓄合同，将手头的20万元一次性存入合同当中，大约两年后，市民可取回原先存入的20万元提前偿还按揭贷款，再用得到的20万元住房储蓄贷款置换尚未偿还的部分按揭贷款。

由于住房储蓄贷款利率仅为3.3%，单从利息支出计算，即可节约利息7.3万元。

此外，市民还可以获得存款利息和政府奖励共计8000元，扣除合同手续费，节约总利息合计7.7万元左右。

责任编辑：wb001

文章来源：http://news.72177.com/2015/0609/1946602.shtml