个人住房营业税免税年限“5改2” 百万房少缴5万多

在央行等三部委放宽房贷首付比例的同时，30日，财政部调整个人住房转让营业税政策，将免征年限由此前的5年缩短至2年。

据了解，我国目前执行的个人住房转让营业税政策自2011年初开始实施，规定将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，差额征收营业税；将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

贝源税务咨询有限公司注册税务师李丰收介绍，此次个人转让住房营业税免征年限“5改2”后，对于持有住房2年以上5年以下且有出售需求的市民来说，转让成本有所下调。

举例来说，根据现行税费政策，出售一套持有2年但未满5年的普通住房，总价计100万元，需缴纳5.55万元的营业税及附加(总税率按5.55%测算)；执行新政策后，卖出这套房直接省了这笔费用。

如果出售一套144平米以上持有满2年但未满5年的非普通住房，转让价计500万元，原先买入价计300万元，按照现行税费制度，需缴纳营业税及附加为500×5.55%=27.75(全额的5.55%)万元；实行新政策后，则仅需缴纳200×5.55%=11.1(差额的5.55%)万元，省去16.65万元。

山东财经大学经济研究中心主任潘明星表示，新政策将使改善性住房需求的人士转让原有住房的成本降低，使市场上的房源增加，体现出国家通过税收调控手段激活房地产市场的动机。不过，也有市场人士指出，今年年底之前“营改增”将覆盖到全行业，届时房产行业的税收政策要等待进一步明确。

本报记者 韩笑 王茂林

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文章来源：http://life.72177.com/2015/0331/1936250.shtml