旅游地产：整合有故事的生活方式

《中国旅游业“十二五”发展规划纲要》显示，2015年，旅游业增加值占全国 GDP 的比重提高到4.5%，占服务业增加值的比重达到12%，旅游消费相当于居民消费总量的比例达到10%。国内旅游人数将达到33.1亿人次，国内旅游收入将达到1.9万亿元，而居民出游率也将要由2010年的1.4提高到2015年的2.25。中国旅游产业进入了高速发展阶段，与此同时，旅游地产也逐年升温。

回望2014年旅游地产，在买家愈加理性，愈加注重生活方式之时，开发商摒弃了过去缺乏与产业结合、度假服务配套不完善以及固守传统住宅的营销模式等问题，转而结合多种自然资源、文商旅产业叠加、整合，提供休闲度假式的硬件设施和独有的生活方式。在开发地选择上，也不再过度透支资源牌，而是以合理价格提供休闲生活多种选择，进而以产品、生活配套、养生文化概念等支撑项目。因此，在行业愈加成熟发展之时，主题化和品牌化正成为旅游地产的发展趋势。

主题公园模式前景乐观

仲量联行华南区战略咨询部总监招锡祥表示，旅游业已经从观光旅游、商务旅游转化为休闲度假旅游。随着旅游度假时代的到来，房地产与旅游的需求互相叠加，产生旅游地产的强劲需求。与此同时，中国旅游行业相关利好政策也促进旅游消费持续升温，从而刺激和拉动旅游业蓬勃发展。值得注意的是，2014年中国首家主题公园运营商海昌控股在香港上市，可以预见，未来中国主题公园和游乐园的发展前景乐观。

2014年主题式公园项目在长三角一带不断涌现。从即将开园的上海迪斯尼、安吉Hello

Kitty主题公园，到正在筹备中的泰国城，主题式公园的市场迅速复苏。据了解，全球倍受欢迎的环球影城主题公园也将落户北京。随着长三角一带城市化率的不断提升，财富人群迅速扩大，人们对休闲和娱乐方面的消费变得更感兴趣。全球咨询集团AECOM公司曾预测，到2020年，中国的主题公园游览人次可能超过美国市场去年的2.2亿游览人次，如此庞大的市场势必吸引众多企业进入。

与此同时，在主题式公园数量上升的同时，每一个项目在建造的理念和运营上也不断成熟，主题更为鲜明，业态更为丰富多样。就以泰国城来说，项目将在10500亩的土地上打造原生态泰国文化旅游体验度假区，在此基础上，同时增加康体养生功能以及赛事节庆功能等。突破了单一开发的模式，变成旅游城市再造，以文化旅游景区运营为核心，进行产业辐射。游客不仅可来此游玩，甚至可以享受到泰国的生活方式和人居享受。由此可见，未来主题定位将成为提升旅游项目文化及商业竞争力的基本依托。

品牌开发商争夺细分王者

在旅游地产主题化愈加凸显的环境下，随即体现出行业品牌化的趋势。住宅开发商进军旅游地产已不是新鲜事，但大多以试水为主。然而，2014年万达高调提出了从商业巨头向文旅航母转型的口号。王健林就曾表示，中国房地产业已发展了20多年，房地产行业无法产生长期、持续、稳定的现金流，所以万达必须向文化旅游转型。

话音刚落，万达就斥资超过400亿元打造无锡万达城，其中包括文化、旅游、商业、酒店四大内容，由万达茂、大型舞台秀、大型室外主题乐园、度假酒店群、酒吧街等组成。其中，万达茂是为了实现全天候旅游而建设的超大型室内旅游项目，涵盖了电影科技乐园、儿童主题乐园、室内水乐园、滑冰馆、电影城等多个室内文化旅游项目。

对此，招锡祥表示，旅游地产不只是简单的地产概念，更多的需要文化支撑、产业支撑（包括养生产业、休闲娱乐产业等复合型的地产），以此实现人们行与居的结合，满足消费者对休闲与投资的双重追求。在今年上海市场中，诸如恒大威尼斯、富力湾、雅居乐·悠wò公园、保利西塘越、淀山湖壹号Ⅱ期、世和理想大地等2014年备受青睐的项目。正是契合了旅游+休闲+养生+住宅的多重组合，赢得买家的认可。其中，雅居乐·悠wò公园在本刊发起的看房活动中，一周内吸引了3000人报名前往，开盘也是在低迷的楼市中异军突起，成为楼市“抢手货”。另外，保利西塘越也是如此，几次加推皆获热销。在2014年本刊年度总评榜中，保利西塘越和雅居乐·悠wò公园也分别荣获本刊的年度养老地产典范项目和年度楼盘的评定。近期入市的淀山湖壹号Ⅱ期在样板房开放后，迎来众多慕名而来的客户。上个周末，单一场车友会活动，当即达成5套房源签约，展现出项目惊人的品质。然而，还需注意的是，成功的旅游地产项目，需要将主题旅游项目和旅游房地产配套服务两者结合起来才能使利润最大化。

责任编辑：wb001

文章来源：http://travel.72177.com/2015/0329/1935487.shtml