淘宝拍卖海岛1元起拍引注目 “岛主”其实真心不好当

淘宝上最大宗的商品是什么?房子?不，是海岛。3月3日上午，4座境外海岛在淘宝网开拍，引发了众人关注。除了英国帝王之师岛已经开发、起拍价在400万元外，其余三座分别为加拿大戴德门岛、希腊玲珑莱斯岛、斐济第二大岛屿“海洋之心”，均是1元起拍。4座海岛中，海洋之心和戴德门岛均是以“无保留价”的方式拍卖。“无保留价”的意思是竞拍者拍得时出多少钱，就能以多少钱买走这座岛，而不用担心最终的拍得价比拍卖公司的保留价低而流拍。

有的是使用权，有的是永久产权

截止到最后，斐济的“海洋之心”岛以500万元人民币成交，加拿大戴德门岛以170万元人民币成交，希腊玲珑莱斯岛以480万元人民币成交，而英国“帝王之师”拍卖前设置了保留价，最后拍卖的价格未达到保留价，导致拍卖失败。三座岛屿的成交价都低于市场参考价。斐济的“海洋之心”拍卖的是租赁产权，最高使用期限99年，现在的业主从2004年开始使用，根据租约，还有89年的租赁使用权。而另外三座海岛的主人出售的是永久产权。

拍卖机构龙腾海外公司提供的这四座岛的信息显示：戴德门岛面积为59085平米，市场参考价228万元人民币,交易费用：律师费约1200加币，过户税约1.5%，消费税15%(在当地注册公司可免)。持有成本：每年房产税约1800加币。玲珑莱斯岛面积64000平米，市场参考价680万元人民币，交割成本：买方佣金5%，律师费10000欧元,转让税160000欧元。维护费用：年税5000欧元，贷款政策：最多贷50%。帝王之师面积110万平米，市场参考价3380万元人民币，交易费用：5%买方佣金，10000英镑律师费，30000英镑过户税。持有成本：每年市政税2008英镑。海洋之心面积22600平米，89年产权，市场参考价：580万元人民币，交割成本：买方佣金6%，律师费10000美金，过户税40000美元，注册当地公司12000美元。维护费用：每年租赁成本约2000美元。

想当“岛主”还得花什么钱?

据了解，斐济“海洋之心”虽然是以人民币500万元价格成交。但竞拍成功后，买岛者要交付1万美金定金，前往实地进行考察。然后签署合同书，先交付10%的金额到律师托管账户，合同签署完成后30天内交付剩余的90%。交割成本和维护费用也是一笔不小的开支，“岛主”要提供海岛经纪公司6%的佣金，也就是30万元人民币;律师费1万美金、过户税4万美金、注册当地公司1.2万美金，这三项是6.2万美金，约合人民币39万。另外，根据龙腾海外公司提供的数据，“海洋之心”岛每年租赁成本约2000美金，按照89年的租赁使用权来算，89年要支出大约111万元人民币的租赁成本。加上买岛的500万，要想在这里当上89年的“岛主”，至少需要680万元人民币。

几年前，国内首拍落槌的浙江无人岛大羊屿就拖了近3年才动工开发。据报道，为将其打造成为以游艇业为主、具有特色休闲和度假项目的高端旅游海岛，该项目分三期进行施工建设，计划投资金额为5亿元。而尽管海洋之心面积仅为大羊屿的十分之一，这一笔花费想必也将非常“可观”。

海外买岛这并非第一次

2011年4月，杭州企业家李建平通过中介机构德国弗拉迪公司，买下位于加拿大新斯科舍省卢嫩堡县的格拉夫尔岛，成为中国大陆的第一位“国际岛主”。花费4000万加元(1加元≈6.23元人民币)，李建平拥有了一片31公顷土地的永久产权。“我将继续投入大笔资金对岛屿进行装修，以后会交予中介公司出租或自用，但是短期内还无出售的计划。我感觉资源性商品的价格将会只增不降，以后很难再花同样的钱买回来。”李建平说。所购岛屿附近的城市是李先生一家准备移民的地方，而他持有的加拿大新斯科舍省政府颁发的岛屿产权证，将会为他办理移民加分。

这几年，中国的富豪们有购岛计划的，绝对不仅仅只有李建平一人。“他们更愿意以相对低的价格购得岛屿，再投入一笔资金在岛上进行房地产开发，再以成倍的价格卖掉岛屿。”某个中介机构表示，除了投资和移民以外，中国商人投资海外岛屿的另外一个目的也可能是出于避税需要。例如，若在巴哈马购岛，政府将不会对购买者征收个人所得税、企业所得税、资本利得税和遗产税。

责任编辑：wb001

文章来源：http://travel.72177.com/2015/0318/1933603.shtml