新年开局房冷地热 京沪不取消限购

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中新网1月31日电 在2015年楼市开局“房冷地热”背景下，本周住房政策方面传来诸多消息：租房公积金提取条件放宽，北京上海表态不考虑放开限购，多地试点收储商品房……

近来备受关注的佳兆业事件在本周也有新进展，公司位于深圳的全部发展项目被暂停办理手续，据报道，京基、华南城、信义、鸿荣源等更多深圳房企受牵连，被信托公司列入黑名单。

1月30日 中国新闻网：2015楼市开局房冷地热 二线城市新房成交跌幅最大

已在去年12月攀升至年内高位的楼市成交量，在步入2015年后再次回落。中原地产研究部监测的50个城市成交数据显示，1月前25天总计成交商品住宅173001套，环比降幅达30%，与去年同期相比也有约6%的下滑。

业内人士指出，按照目前各地成交情况推算，预计今年1月份全国商品住宅成交量将出现两到三成的环比下跌，成为近五年来除2012年1月外的又一低点。

值得关注的是，上述数据显示，今年1月前25天，北京等四大一线城市成交套数同比去年同期上浮37%，而二三四线城市则同比、环比均呈下跌态势。其中，二线城市总成交量跌幅最大，同比下跌16%，环比下跌33%。

楼市成交量环比回落，土地市场却在明显升温。1月截至25日，20大标杆房企拿地金额达335亿元，已连续3个月突破300亿元。张大伟分析，全月有望接近400亿元。

与此用时，楼市库存高位盘整的态势并未扭转。以杭州为例，据上海易居房地产研究院监测的库存数据，截止1月27日，北京等城市新建商品住宅库存面积相较2014年年末小幅下滑，杭州、温州等更多城市则持续攀升。

针对2015年楼市开局“房冷地热”局面，严跃进表示，受春节因素的影响，2月份成交量预计也不会太大，但随着房企推盘和购房者入市节奏的加快，春节过后市场成交量将会继续攀升。对于房企来说，2015年总体上应该是“去库存”和“补库存”兼并的思路。“对于一些难以消化的项目，应加大促销力度。大城市大房企则需积极补充库存，增加可售货量。”

1月29日 中国新闻网：公积金政策接连放宽 业内：将刺激住房消费积极入市

长期以来备受诟病的公积金“使用难”问题有望进一步缓解。在去年10月份要求各地放宽公积金贷款条件后，1月28日，住建部等三部委再次联合发文，宣布放宽职工提取住房公积金支付房租条件。

通知称，取消房租支出占家庭收入比例的限制，规定职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房的，可提取夫妻双方住房公积金支付房租。

此外，为支持职工租赁住房消费，此番出台的新政策对租房提取住房公积金额度进行了规范，职工租住公共租赁住房的，可按照实际房租支出全额提取；租住商品住房的，各地住房公积金管理委员会根据当地市场租金水平和租住住房面积，确定租房提取额度。租房提取公积金的要件也将有所简化。

这是继2014年10月以来，全国性公积金政策的又一次放松。去年10月份，住建部等三部委曾联合发布通知，要求各地放宽公积金贷款条件，部分城市可适当提高首套自住住房贷款额度，并推进异地贷款业务，取消四项收费内容。

公积金贷款额度的提高，将使更多购房者具备买房支付能力。”中原地产首席分析师张大伟认为，与之相比，放宽提取住房公积金支付房租条件则对楼市影响甚微，“低收入人群更希望增加公积金贷款额度、降低使用贷款的难度。

严跃进则分析，从长远来看，放宽提取住房公积金支付房租条件不仅对租赁市场形成利好，对楼市也有较大影响。一方面，利用公积金可以减少租赁者负担，使其缓冲过度到买房阶段。另一方面，租赁市场的发展将有助于商品房、二手房的“从售转租”，在去化受阻情况下，对楼市消化库存起到正面作用。

1月28日 南方都市报：2015一线楼市或咬紧限购不松 北京上海不考虑放开

各地“两会”密集召开之际，房地产政策走向成为市场关注焦点。率先公布的北京政府报告只字未提房地产，而在近期的地方“两会”上，北京上海已有明确的消息传来。北京副市长陈刚称暂不考虑放开限购，“北京房地产价格正有所回落，房价正理性回归”。

北京不急于放松限购是有底气的。“刚需入市进一步增加，小户型成交占比上升。”链家地产市场研究部张旭向南都记者分析称，信贷和公积金政策的逐渐宽松对市场而言是较大的利好。北京2015年1月份成交的90平米以下的房屋中公积金贷款占比为31.4%，较2014年12月增加了9.8个百分点。公积金贷款的总体占比也较2014年12月上升了7.5个百分点。

上海住房保障和房屋管理局局长刘海生也在“两会”现场表示，上海目前未考虑放宽住房限购政策。多位房地产业内资深人士昨日向南都记者评论，其他一线城市很可能会效仿，选择不取消限购。但另一方面，结合楼市数据和走势分析，市场仍有政策放松的预期。昨日有广东政协委员直言会否取消限购“很难说”。

1月27日 21世纪经济报道：多地政府回购存量商品房 疏解6亿平米待售库存

1月24日，福州下发《关于福州市统购商品房和安置房、回购安置协议指导意见(试行)》，该市市民手头上有多套商品房或安置房，可以卖给政府；各级政府指定一家国有企业作为统购商品房和安置房的购买主体，解决被征收房屋群众对安置现房的需求。

此前的1月20日，在全国棚户区改造经验交流会上，陈政高指出，住建部要指导督促商品住房较多的城市，出台支持措施，将商品房转化为安置房，促进棚改与利用存量房的有效衔接。

事实上，在住建部表态前，多地已经试点回购商品房充当保障房，包括四川省、安徽省、江苏省、辽宁省、内蒙古自治区、贵州省等。以安徽省芜湖为例，截至2014年11月该地已完成棚户区改造约1.3万户，其中回购商品房充当棚户区的安置房高达45%。

“虽然操作细节仍会遇到诸多问题，但至少作为缓解三四线库存压力的短期之策，促进这些地区房地产市场的平稳健康发展，具有重要意义。”杨红旭认为。

但也有业内人士指出，政策虽好，但对于巨大的三四线城市库存的消化来说，作用可能并不大。以60平米一套计算，回购100万套也就只有6000万平方米，占6亿平方米库存的10%。而去年中国新建商品房销售面积是12亿平方米。

杨红旭指出，政府统购商品房这一做法不宜作为长期之策，否则又有可能重回福利分房的时代。我国住宅供应体系、住房保障制度的完善，应有独立的发展逻辑与制度框架。

1月26日 北京青年报：港丰老板被捕佳兆业被锁盘 多个深圳房企上“黑名单”

佳兆业显然不是深圳地产圈反腐唯一一家被波及的公司。日前，深圳国融投资发布公告，旗下地产公司老总何建华涉嫌违法犯罪被调查。深圳地产圈不断扩大的反腐力度让金融机构愈加谨慎，多家深圳公司进入融资黑名单目录。

根据公告，1月22日，深圳市检察院证实港丰地产老板何建华因涉嫌行贿罪被检方批准逮捕。港丰地产旗下项目主要有港澳8号和东门大厦。港丰地产因欠国融投资债务无法偿还，项目被国融投资收购。

按照深圳市规划和国土资源委的文件，深圳房源被“锁定”主要有五种情况：一是因关联业务办理要求，需要暂时停止销售；二是预售合同签订，上传数据后未即时备案，系统也会自动锁定；三是因涉嫌违法违纪，正在进行调查处理或其他调查案件；四是因司法或其他调查案件的问题；五是法律法规规定的其他情况。

一旦遭遇法律风险，借助融资滚动开发的地产公司马上就可能被一剑封喉，原本宽松的融资渠道瞬间断流。不光如此，这些原本慷慨的融资机构还会集体逼债。以佳兆业为例，已有9家银行4家信托公司和资产管理公司等申请诉前财产保全、查封佳兆业资产，申请银行包括中国银行、工商银行、建设银行、华夏银行、北京银行、渤海银行、江苏银行、宁波银行、交通银行，信托公司包括平安信托、中铁信托、兴业信托、华润深国投。

目前有信托公司开出了一份黑名单，这份名单上榜企业不予融资。名单上包括佳兆业、京基、华南城、信义、鸿荣源等17家房企及其老板名字。这些房企全是深圳本土发家，多数清一色的潮汕家族，并多有涉足旧改。(中新网房产频道)

责任编辑：wb001

文章来源：http://life.72177.com/2015/0131/1923286.shtml