香邑国际车位“一女二嫁” 业主：怎能卖我租他

天津日报记者 耿堃 交了定金买车位，交全款时才得知车位已经被租出去——“我们买了车位，却不能用，卖车位的等于可以拿双份的钱。”香邑国际三期业主高女士很气愤。

业主：交了定金，心仪车位被出租

高女士今年10月拿到了新房钥匙，高高兴兴开始规划新生活。需要机动车停车位的她，看到开发商推出交定金购地下车位的活动，就仔细挑选了一个位置最合意的地下车位，交付了1000元定金。卖方规定付定金后，须在11月20-30日期间交付地下车位的全款。去交全款的时候，高女士得知自己交钱签好合同，想用车位也得过了明年5月。

“为什么？”她当即发问。卖方告诉她，其选择的车位已经租给别人，租期到明年5月结束。“为什么交定金的时候不告诉我？如果当时知道，我肯定不选这个车位了。”对方给了她三个选择：购买其他未租车位；购买原定车位，在不能使用前，卖方提供其他地下车位供其短期使用，每月须交90元管理费；放弃购买，作为特例，退还定金。

“位置理想的车位基本都没了，我们不愿意买其他车位，短期用别人的车位，也不方便，要不买吧，可我们还是需要车位。”高女士很无奈，打算让步，但是希望先看看自己选中车位的租赁合同是否到明年5月就结束。“万一不止到5月呢，到时候我们怎么办？”没想到，对方一口回绝。打电话反映问题时，高女士是进退两难。

开发商：不怪我们，已提醒可能出租

11月28日，记者来到位于香邑国际售楼处二楼的一间办公室，这里就是办理该楼盘地下车位买卖的地方，当时正有人在签署购车位的合同。

负责此次地下车位销售工作的朴先生及其翻译接待了记者。记者说明来意后，他立即让翻译拿了一份《车位预定协议书》给记者看，其中在“相关约定”一项的第三条说明是：“如买受人购买的停车位是第三方短期租赁车位时，截止到租赁期满，由物业负责人员调配后短期使用其他车位。”朴先生认为这就是告诉买方，车位有可能已经租出去了。记者告诉他，高女士说自己交定金时，没人向她说明车位已经被租了，销售人员是否应该说明具体哪个车位已经被租出了呢？他表示当时可能人太多，销售人员不可能一一告诉付定金的买主车位是否已出租。“买主应该主动询问车位是否被租了，我们的协议书上提示了车位被租的可能性，我们已经尽到了提醒义务。”朴先生说。

“她应该知道车位出租的情况，我们不是租了一天两天了。”朴先生的翻译说。记者表示高女士是10月才收房的，难道新房的车位就已经被租了？翻译告诉记者，高女士所购房属于香邑国际三期，其中19、20、21三幢楼，是和二期的业主共用地下停车库，此前地下车位对二期业主是只租不售的，因此才有在售的车位已被租出的情况。

此前高女士说车位销售人员表示可以退还定金。朴先生却说：“此事不能赖我们。定金现在不能退还，定金数额并不大，我们不是想赚这个钱，但是在11月30前，我们不可能退还定金。12月可能会考虑此事。”

至于不让高女士看租赁合同，朴先生表示这是尊重租用车位业主的隐私。“什么时间可以用，我们在购车位的合同里会写清楚的，盖公单，不用担心。”

律师：开发商仅靠提示不能免责

一个提示就足以证明自己尽到了提醒告知义务，开发商就可以规避责任？——“不能”——张鹏律师和马健铎律师给出了相同的答案。

张鹏律师认为开发商在签订《车位预定协议书》时，有义务告知买方明确的车位交付使用时间，在涉及具体车位的情况下，买卖双方签订合同后，买方有权要求开发商立即履行合同，如想放弃购买，高女士可以要求退还定金。

马健铎律师认为“可能出租”不等于“已经出租”，“开发商没有将足以影响买受人判断的事实告知消费者”，肯定有责任；如果买受人要求解除合同，应当退还定金。

临近最后付全款期限，无奈的高女士选择了购买原定车位，但是不接受短期调配其他车位的协议。“我们选的那个车位位置好，也没合适的可以换了。在明年5月前，我们宁可在外面停，也不去其他车位。如果我用其他车位，还得交管理费90元，凭什么他们用我买的车位赚钱，每月租金260元，还要我再交费，挣双份钱！”

高女士签订了买车位的合同，为什么从现在到明年5月的租金不能给她呢？“多数车位没有产权证，除非开发商和租车位的人同意签订权利义务转让协议，否则不能主张租金。如果有产权证，买受人可以享有租金。”马健铎律师解释。高女士看了一下合同，表示自己只有使用权没有产权。

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文章来源：http://news.72177.com/2014/1202/1898137.shtml