房屋短租市场线下转线上 "钱景"广阔没系"安全带"

天津日报记者 李家宇 见习记者 马晓冬 国内在线短租网站，成为传统“日租房”的网上营销渠道，原本为个人房东与租客提供的信息平台，却变成“二房东”广告发布平台，大量手握多套房源的“二道贩子”给平台的管理和用户体验带来了不少问题。在线短租是基于互联网的“分享”思维，却容易陷入纠纷。

大学生张成在国庆期间没回老家，接待了来自外地的高中同学到天津游玩，为了住宿省钱，也想尝试一下新鲜事物，他就通过在线短租网站“小猪短租”挑选了大学城附近姚村公寓的一个12平方米的单间。“每天房费100元，再给房东100元押金，当时住了7天。”然而张成也坦言，虽然房间内网络、空调、热水、电视等设备齐全，但感觉安全没保障。

以上只是短租“搬”到“线上”的一个案例。记者发现，以前短租靠“贴条”揽客，现在都在网站上发布，随着在线短租网站和手机客户端应用的兴起，无论在电脑端还是移动端，想找个短租房越来越简单。

记者致电“小猪短租”客服，工作人员介绍说，对于房东来说参与短租并不难，只需要注册成为房东，简单给房屋内部拍照片，上传发布，并设置好价格，通过审核后，工作人员会电话确认。成功交易后，平台将收取订单总额的10%作为服务费，由房东承担；对于租客来说，可以根据条件进行筛选，达成意向入住后，再向房东支付租金，平台不额外向租客收取费用。同时，客户还可在网站上留言给出评价。

记者梳理发现，在线短租在国外已有成功模板，美国的“Airbnb”服务范围涵盖全球190多个国家近34000个城市，与之齐名的“Homeaway”已经发展成为全球最大的假日房屋租赁在线服务供应商。中国虽然引入该模式较晚但发展迅速。

与此同时，传统“线下”短租的弊端，在“线上”同样存在。国外的短租模式主要是，旅行者通过社交网站找到当地有闲置房屋或房间的居民，与对方协商费用后借宿到对方家中；而国内的在线短租网站，成为传统“日租房”的网上营销渠道，原本为个人房东与租客提供的信息平台，却变成“二房东”广告发布平台，大量手握多套房源的“二道贩子”给平台的管理和用户体验带来了不少问题，房东管理混乱无规、房客身份查验不严、治安案件等问题时有发生。

据权威机构预计，短租市场“钱景”广阔，到2014年市场规模有望突破40亿元。对此，业内人士普遍认为，随着特色房源增多和传统酒店成本上升，短租的优势将更加明显；但与此同时，由于没有行之有效的规则和监管主体，行业乱象将继续存在；对于租户和租客而言，都是“摸着石头过河”，除了“跑得快”，还要系好“安全带”。

那么，消费者选择在线短租应该注意什么呢？对此，许健律师表示，通过在线短租订房，日租公寓的管理尚不健全，尤其是一些私自改建用于出租的房屋，既不符合相关规定，消防安全措施也不过关，存在一定的安全隐患，一旦发生纠纷也很难处理；在线短租是基于互联网的“分享”思维，却容易陷入纠纷；因此，即使有在线平台把关，消费者选择时也一定要谨慎。

责任编辑：wb001

文章来源：http://news.72177.com/2014/1010/1880278.shtml