房贷松绑 国庆黄金周天津新房二手房“看客”翻番

城市快报记者 姚华 在“房贷松绑”的国庆黄金周，买房人的出手热情又高涨起来。记者走访发现，黄金周前四天，天津新盘销售中心以及二手房中介门店的到访量比之前增加了近一倍。与此同时，由于购房者正在等待信贷政策落地执行，所以成交量并没有出现明显上涨。

关注信贷政策变化“看客”翻番

昨天上午，“天津之眼”摩天轮附近某项目售楼处大厅里，多位看房者认真地听着销售人员的介绍，并不停地咨询各种问题。市民周先生表示：“家里的房子已经住十多年，早就该改善一下了，正好趁着假期实地看看房。听说现在只要结清了房贷，再买房时就能享受首套房贷政策，如果是这样的话，该尽快出手了。”

随后记者又走访了老城厢、八里台附近多家楼盘。销售人员普遍反映，黄金周前四天，“看客”比9月下旬增加了近一倍，其中很多人都非常关注信贷政策的变化，但是由于假期银行休息，信贷新政需等到黄金周后才能落地执行，因此成交量并没有明显上涨。不过销售人员均认为，黄金周后签约量会出现明显增长。

二手住宅方面，不少中介门店工作人员表示，本月以来，二手房“带看”人数已超过“五一”、中秋等假期。南楼附近某二手房中介门店店长周磊透露，黄金周期间，店内经纪人基本都不休息，因为预约看房的客户比较多。到访客户大多为购买婚房的刚需购房者和改善型需求购房者，信贷新政同样是二手房购房者最关注的焦点问题。

政策落地后超七成购房者受益

对于购房者最关注的信贷新政问题，记者从58同城、我爱我家等机构了解到，天津70%以上的购房者选择贷款购房。以当前市场中最热销的总价80万元左右的房源为例，绝大多数购房者需贷款50万元以上，按照二手房贷款20年等额本息粗略计算，如执行7折利率，购房者月还款额将减少500元左右，20年还款总额会降低13万元左右。信贷政策的调整将使七成以上的购房者直接受益。

值得关注的是，据搜房网数据监控中心统计，10月天津打折优惠楼盘共有342个，占在售楼盘总数的62.9%，环比下降7.07%。信贷政策调整后，楼市升温，房价会不会随之上涨呢？业内专家指出，对于投资、投机型需求而言，信贷新政策指出“对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。”可以看出，新政对于投资、投机型需求预计仍将保持较为严格的限制，因此房贷新政落地将有利于楼市交易量的复苏，并对房价止跌企稳形成利好，但不会出现由于购房需求增加而引发房价暴涨的情况。

享受房贷新政能省多少钱

以贷款20年、总额50万元、等额本息为例计算

利率 月还款额 还款总额

基准利率（6.55%） 3742.60元 898223.63元

8.5折利率（5.5675%） 3458.53元 830046.32元

7折利率（4.585%） 3186.23元 764696.18元

责任编辑：wb001

文章来源：http://news.72177.com/2014/1005/1879232.shtml