38亿港元 SOHO中国再卖上海物业

北京商报讯（记者 齐琳 阿茹汗）虽然宣布告别散售已有两年之久，但是SOHO中国抛售物业以回笼资金的做法还没有停止。昨日，SOHO发布公告称，将以38.5亿港元的价格再度出售上海的若干物业及配套设施给携程网。

SOHO公告显示，SOHO中国此次出售的项目为凌空SOHO物业，该项目位于上海虹桥商务东片区，其总建筑面积约34.3万平方米，总规划可售和可租面积为22.83万平方米，包括办公室及商业物业，该项目预期将于今年四季度落成及交付。

此次，SOHO将该项目的10.02万平方米物业及配套设施出售给携程后，还将持有剩余部分物业用于出租。

对于此次抛售，SOHO中国给出的解释为，成功出售部分凌空SOHO，显示出了集团物业价值变现的能力，38.5亿港元的资金将继续用于收购北京及上海黄金地段的高素质资产。

其实早在年初，SOHO就以66.3亿港元的价格将海伦广场和静安广场全部权益出售给了金融街控股，当时此举被理解成为SOHO欲重点转战北京市场的信号。在上海易居房地产研究院研究员严跃进看来，包括此次出售凌空SOHO部分物业，都可以理解为SOHO在上海的新市场中不断进行踩点，一旦认为不是核心资产，就会积极寻找买家进行抛售，反映了SOHO资产变现的较强能力，但另一方面也反映出SOHO仍然受散售基因影响较深。

SOHO中国此前发布的半年报显示，上半年SOHO营业额约为47.5亿元，同比上升约83%，不过租金收入仍然仅为1.64亿元，占比3.45%，其余45.86亿元仍然是靠销售得来。

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