京房展楼盘优惠多 房企退守一线城市

编者按：风云变幻，谁主沉浮？如今的楼市如同好莱坞大片，走势跌宕起伏，引来前所未有的关注。中新网房产频道特推出“一周楼事”系列栏目，梳理一周房地产行业热点新闻，解析楼市宏观调控政策，汇聚房企最新动态，搜罗楼市新鲜资讯，盘点业内权威观点，为您奉上最原汁原味的楼市饕餮盛宴，敬请关注。

中新网4月12日电 本周，北京、天津等地的春季房展会引来不少市民的关注，被视为“楼市风向标”的房展会总能表露出一些市场新动向。4月10日开幕的北京春季房展会，来自国内外的600多项目齐聚北京展览馆，很多楼盘都推出了特价房、打折优惠促销活动。而在天津春季住交会上，开发商则大力推广精装修房，有的以“买房赠精装修”来吸引人们眼球。

房展会开发商大打促销牌，房价大涨的局面是否能否控制住尚不得而知。从刚刚结束的一季度来看，全国多地住房成交量并不理想，降价潮蔓延一度影响到开发商一季度的业绩，也让购房者产生了观望情绪。为此，常州、营口等多个三四线城市由于库存较高，短时间难以消化，很多房企不得已退守到一二线城市。

4月11日 证券日报：常州等多三四线城市库存高企 房企扎堆退守一二线

“我们几家原来把钱集中起来借给了一家开发商，但两年期到期后，这家开发商无钱还债，追缴半年多之后，无奈之下，我们接受了以房抵债。”吉林省长春市李先生向《证券日报》记者透露，“抵债的房子作价比市场高很多，我卖了半年也没能以市场价格卖出去”。

正如李先生所言，现在多个三、四线城市房价开始走下坡路，库存高企却难以消化。此外，部分二线城市也由于大型开发商侵入，加之库存急速膨胀，个别本地房企顶不住压力开始下调在售楼盘销售价格。

“营口、常州、连云港等多个三、四线城市楼市面临崩盘，绿地集团、恒大地产以及保利地产等全国一线房企折戟连云港。”中原地产首席分析师张大伟表示，目前多个大型房企已经撤离三、四线城市，且集中退守一、二线城市”。

2014年以来，自杭州首次出现房价下降之后，常州、营口、连云港甚至秦皇岛等地房价都开始显现出走下坡路的迹象。即使是房价坚挺的北京，成交量也明显下滑，且房企推刚需项目入市时已经调低原定销售价格，“平价走量”心理占上风。

更为值得注意的是，《证券日报》记者获悉，长春以及黑龙江鹤岗市都出现了以房抵债的开发商，尤其是个别本地开发商，资金链岌岌可危。

事实上，从泰禾集团加速北京、上海拿地的举动也可以窥见一二。今年以来，其所拿地块除其大本营福州外，多数资金都投向了北京和上海。

中原地产监测数据显示，2014年前3个月，10家标杆房企在一线城市、二线城市、三线及四线城市的购地金额占比分别为62%、5%和33%。与去年下半年的占比情况相比，一线城市购地金额的占比增加了24个百分点，二线城市占比下滑了28个百分点，三线及四线城市占比微增4个百分点。

4月10日 中国新闻网：楼市低迷背后：开发商"降价""垫首付"等招数频出

经历了2014年一二月份的楼市淡季，进入三四月份，市场并未出现往年的“小阳春”，成交量虽有上涨却仍处于同期较低水平。据中新网房产频道梳理发现，一季度多地住宅成交量出现明显下滑，其中北京下滑幅度最大，同比下降超过50%。

北京方面，据北京市住建委及伟业我爱我家统计数据显示，2014年一季度新建商品住宅成交量为16418套，环比下跌41.3%，同比下跌55.8%，为05年以来季度新房成交量最低。其中，一季度新建纯商品住宅成交量为11621套，环比下跌23.2%，同比下跌54.5%，成交均价为27863元/平，环比上涨10.4%，同比上涨26.6%。

为此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，一季度新房成交量明显萎缩，成交均价惯性上涨。春季新房交易量的明显萎缩表明，从年初至今市场复苏缓慢，由于2013年楼市火爆造成的价格持续上涨，年初市场成交价格的上涨更多体现出市场惯性，但涨幅已经收窄。

在楼市成交状况不佳的情况下，开发商开始使出各种“招数”吸引购房者，以求加速跑量。据了解，由杭州、常州等城市拉开降价序幕后，降价潮蔓延至南京、成都等城市。随即，北京、广州等一线城市也出现楼盘降价现象，万科、东亚新华等品牌房企纷纷采取降价或平价策略开盘。

开发商在降价、平价开盘的同时，还祭出“垫首付”的招数吸纳客源。据广州日报4月8日报道称，保利、合景、祈福、雅居乐等多个开发商先后推出垫付首付的促销活动，涉及楼盘已达近20个。其中，保利旗下广州三个项目高调宣布实施“分期首付”优惠活动，不久，天健上城跟风推出四套“零首付”房子吸引置业者，合景誉山国际、合景天峻也先后推出分期首付优惠活动。

4月10日 中国新闻网：北京春季房产会楼盘优惠多 首日购房者看多买少

在今天举行的北京春季房展会上，各类楼盘推出了不同程度的优惠促销活动，以特价房、折扣、现场抽奖及赠送礼品方式吸引购房者。

中新网房产频道记者在现场看到，一些楼盘打出的优惠信息吸引了不少购房者。在河北易县郦湖湾项目展厅前，围满了前来咨询的购房者，开发商打出的“逃离雾霾、降价优惠”措施吸引了购房者的目光。

“真山真水真实惠，仅四天，7999元/平米。”据郦湖湾项目售楼员介绍称，房展会四天里客户只要预交500元意向金，便可享受7999元/平米的优惠价格。记者问及房展会以外的售价时，销售员称日常价格是9500元/平米，价格下调达1500元/平米。

据了解，来自京津冀三地的很多楼盘也有不少优惠推出。其中，北京大兴的金第•万科金域东郡办卡可享受12万元的优惠、天津滨海国泰大厦一次性付款优惠3%，按揭优惠2%、河北香河的绿地国宝21城推出了1万抵3万，再送4万元精装修的优惠活动。

另外，来自海南、山东、云南等省份的楼盘也给出了不少优惠，记者在来自海南三亚的君和君泰展厅前看到，项目 “展会期间意向客户即可专享91折购房钜惠，成交客户意向金直抵房款，更送一年物业费好礼。”虽然众多楼盘给出了优惠，但是对购房者的吸引力似乎并不大。据现场散发传单的小王介绍，很多人都是领资料看看，真正买房的很少。记者在房展会现场也看到，往来的人流大多只是收集楼盘资料，简单咨询楼盘价格地段信息，真正出手买房的不多。

4月9日 中国广播网：三亚“80平米新政”遭质疑 专家：有违市场规律

清明节前，海南三亚宣布今后停止审批新建“80平米以下面积商品房”，这个所谓的三亚“80平米新政”让这个清明节顿时热闹起来，很多人质疑，三亚政府这支无形的手是不是伸得有点长？

清明小长假前夕，三亚市规划局发布政策，今后将不再批准报建80平米以下小户型，已经获批在建的项目和保障房除外。三亚市规划局建设规划科科长何大哲说，目的是限制外来投资客涌入，减轻城市公共服务和资源压力。

何大哲：三亚市的商品住宅，百分之八十以上销售到岛外，三亚这些年来八十平米以下的小户型房，带来很多城市问题。

新政一出，质疑随之而来：拦截投资客流、预防“城市病”，这能否成为停建小户型的理由？

资料显示，外地购房者的涌入，曾让房地产一度成为三亚经济的“强心针”，也让三亚每年为海南省贡献11%的GDP，外地投资者的价值不可小觑。此外，仅仅砍掉小户型，没有限制大户型，实际上难以阻挡投资客流。三亚某楼盘销售人员说，如果没有小户型，有钱的客人还是会买大户型。

还有质疑：旅游城市是否有别于普通城市？处理城市问题，政府有没有必要拿地产下“第一刀”，而且简单地“一限了之”？同样是旅游城市，广西北海、云南大理有没有照搬“三亚模式”的意思呢？

北海多个楼盘销售人员告诉记者，当地管理部门暂时没有跟进三亚的计划；大理市中心某楼盘工作人员则让记者放心，他说，外地客户是当地买房的“主力军”，小户型又是越来越多人的首选，政策不会阻挡这部分需求。

三亚的“80平米新政”还让当地不少购房“夹心层”叫苦不迭。刚工作不久的刘先生说，三亚地段稍好的房子，均价基本都超过了一万元，按他的收入，如果没有小户型可选，就很难买得起房子。

资深房地产专家韩世同认为，三亚“一刀切”的新政，有违市场规律，伤害了部分刚性需求，政府不应该直接干涉楼市的商品供给，而是应该把精力放在科学规划上。

4月8日 北方网：房交会精装楼盘多 质量纠纷房企要自证清白

正在本市梅江会展中心举办的春季房交会上，不少细心的人们发现：精装修楼盘占比明显高于以往。开发商们有的标榜精装修的“高大上”来为自身项目加分，有的以“买房赠精装修”来吸引人们眼球。而对于如何保障到手后的精装修房屋质量，普通买房人还是有一定的担心。

在房交会上挑选婚房的市民郭先生直接告诉记者，他不会买精装修房，因为女朋友家曾买到过有质量问题的精装修房。“虽然开发商承诺维修，但是过程特别耗人。后来听说那个小区有好几处人家的门窗都出过变形问题，加上媒体以前报道过有知名品牌项目精装修地板甲醛超标的消息，我还是不想以后有麻烦。”

记者走访本市一些权威房屋质量专业鉴定机构还发现其收费标准很高。以精装修房屋室内空气污染检测环节为例，10多平方米的单间收费就达数千元。门窗、地板等单项检测费用也不菲。业内人士坦言：鉴定环节非常复杂，鉴定费用是参考施工企业的承受力制定的，“对于普通人负担确实有点重”。

南开大学法学院副院长、博士生导师陈耀东教授指出：今年3月15日新修订的《消费者权益保护法》已经实施，对于精装修商品房，“新消法”突破了以往消费者举证难的瓶颈，房屋质量问题举证责任改由经营者承担。也就是说，房企若认为精装修房屋没有质量问题而是消费者使用不当造成的，那么房企就要提供相应的证据来证明。新条例中规定的“消费者自接受商品或者服务之日起六个月内出现瑕疵，发生争议的，由经营者承担有关瑕疵的举证责任”，有利于买房人发现房屋隐蔽工程质量是否存在问题。(中新网房产频道)

责任编辑：wb001

文章来源：http://life.72177.com/2014/0413/1735064.shtml