90后困惑：该不该买房？

文/汪 标

问：我是一名90后女孩，大学毕业后刚刚工作了一年多，现在与朋友一起合租了一套公寓，日子过得挺舒服。前不久，我在网上看到了同样是90后女孩马佳佳的PPT，她说未来90后根本不买房，都租房子住。还说开发商要用互联网的思维赚钱，房子要免费送给90后住，靠提供服务赚钱。我认同不一定要买房的理念，但很怀疑有免费送房的可能，从长远看，90后真的不需要买房吗？

对于90后来说，买房是一个稍微早了点的问题，因为最大的90后才刚刚工作，最小的还在念初中，从经济能力上来说，90后整体还不具备买房的能力。但10年后，90后会像现在的80后一样，成为社会上的主流人群，他们究竟是买房住，还是租房住，倒是一个值得研究的课题。

从理财的角度说，能让自己感到幸福就是正确的理财决定。对于绝大多数的80后、70后、60后来说，拥有自己的住宅是他们的梦想，也是他们为之奋斗的目标，买房绝对是一件正确的事情。同样，在互联网思维的发源地——美国，人们也把拥有自己的住宅当成了美国梦的核心，美国老太太贷款买房的故事曾经教育了整整一代中国人。

从居住的角度来看，人总需要有个栖身之地，无论是租还是买。就算90后都不买房，也要有人投资房产供他们租住。由于90后不买房，购房需求减少，房价上涨缺乏基础，房价会相对稳定。但90后要租房，租房的需求会增加，租金自然会上涨。假设一套房子的总价是200万元，按照目前的租金收益率2%计算，每年的租金是4万元，每月才3333元。在房价不涨的情况下，投资客对租金回报率的要求一定要高于现在。如果他们的期望值是年化收益率10%的话，租金就要涨到每月16667元，这恐怕也不是多数90后能负担得起的租金水平。

过去一年多时间，互联网思维成了一个很时髦的词，而最具代表性的互联网思维方式就是免费，现在甚至还发展到倒贴钱上来了。但开发商会免费送房吗？显然不会，你可以跟开发商讲互联网思维，可政府不会跟开发商讲互联网思维，开发商拿地还是要付出真金白银，政府肯定不会免费出让土地。退一万步说，就算开发商肯免费送房，他也要靠其他服务来把钱赚回来。目前，开发商的资金成本很高，没有15%以上的回报率，开发商肯定要亏钱。还是以200万元的房子为例，开发商一年要从服务中赚30万元才行，这还是毛利，不是营业额，折算成营业额至少在40万元之上。有多少90后一年能消费40万元？真有这消费能力，你何必非要在居住地消费？让开发商赚钱？你肯定会通过网络搜素，找到又便宜、又适合自己的消费场所。看来不靠卖房、只靠服务挣钱，并不靠谱。

回到90后该不该买房的问题上来。你可以选择不买房，因为这是你的生活方式。但你需要积累买房的实力，否则，你也就失去了选择的权利。按照马佳佳的说法，90后是具有独立思考能力的一代，不会按照前辈设定好的路径走。这话一点都没错，90后应该走自己的路，但也不见得非走马佳佳那条路。按照自己的目标去努力，过自己想要的生活，才是90后最应该做的事。

责任编辑：wb001

文章来源：http://finance.72177.com/2014/0412/1734570.shtml