国五条地方细则全落地 楼市或暂时“歇脚”

继京沪渝之后，3月31日晚间，广州市公布楼市调控地方版细则，加上当日公布房价控制目标的大连、贵阳、合肥、济南等城市，国五条地方版基本出齐。

业内人士分析，结合国五条地方版与国务院规划出台的不动产统一登记制度，从中央到地方，从限购、限贷到税收、信息联网，新一轮调控政策升级为“史上最严”，有望在二季度让楼市停下上涨的脚步。

中原地产市场研究部总监张大伟认为，全国对于房价的控制目标，提得更多的是稳中有降，调控肯定会有效果。伟业我爱我家集团市场研究院经理程浩业表示，限购政策短期内不会取消，再加上税收以及住房信息系统联网等政策，会让二手房交易在短期内出现冰冻期，为市场降温。

也有观点认为，调控目标和举措有松有紧，总体来说与市场预期存在距离。针对多地有关“房价控制目标不高于GDP增幅”的表态，财经评论员马光远就质疑道，目前全国的城市里哪一个统计上的房价涨幅超过GDP增长了，很难见到。

此外，即便部分细则忠实地落实了国五条的要求，是否就能够使房价回归合理、稳定的诉求呢？按北京二环外某中介经理的说法，20%个税怎么收仍然有待厘清。财政部财政科学研究所所长贾康也表示，如何核定“价差所得”仍需出台细则。

不过，提高二套房首付款比例或将提升购房者的贷款成本成为业内共识。张大伟分析，这依然是加大利用信贷杠杆打击投资投机行为。北京银行一位一线人士表示，不管是二套房还是首套房，现在的贷款成本都有所上升，银行更加谨慎，房贷总量或将有所下降。广发证券房地产分析师沈爱卿认为，以上政策“组合拳”只要执行得力，就一定能够稳定房价预期，实现调控目标。

责任编辑：wb001

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