中介成二手房“过户潮”幕后推手 称有绝招避税

郑州，二手房中介扮“求购者”在小区内张贴大量诸如此类的购房启示。　师红垒　摄

中新网郑州3月12日电 (师红垒)虽在新国五条细则的蝴蝶效应下，国内不少城市都掀起了房产交易过户的高潮，河南郑州也不例外，但记者在走访二手房中介市场后发现，房屋中介在一 定程度上已成为二手房过户潮的幕后推手，为增加其交易量，他们甚至称可用“假离婚”等办法来帮卖方避税。

房产中介制造紧张气氛，助推二手房交易

“最近一段时间，我们每天都有好几单的交易，想卖房的话不抓紧肯定要错过最后的时机。再等等就要多交20%的税了。”3月12日，记者以卖房人的身份走进郑州多家房屋中介，听到的都是相同的话。

对于“多交20%的税”，记者问“是咋回事儿”，所有受访的中介公司都称“是个人所得税，就是原先要交1%，现在要交20%”。记者了解到的实 际情况是，国务院办公厅今年3月初下发的《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》中关于“20%”的原话是，“对出售自有住房应征收的个人所得税，通过 税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征”，也就是说，这个“20%”是房屋增值部分的20%。

但是，受访的中介公司都解释不清这些内容，也不向客户解释，造成客户认为“以后卖房就要交20%的税了”。而很多有卖房意向的市民也不清楚具体情况，导致紧张情绪加重。

位于商鼎路上的一家二手房连锁门店的置业顾问称，如今二手房交易的火爆是大势所趋，有房再不卖的话肯定要捂在手里了。“附近小区已有十来位之前犹豫卖不卖房的市民，最近一周都来做了卖房登记。”

前来做卖房登记的孙女士向记者直言，“今天是被中介的电话叫醒的”，孙女士说，事实上，她和丈夫在2012年的9月就曾在一家中介做过卖房登 记，但一直期待房价还能再涨一涨的夫妻俩一直都在犹豫。“但看目前的形势，就要征20%的税了，大家都在‘抢末班车’，我们也坐不住了。”

与孙女士一样焦急的贺先生是为买二手来到这家房屋中介的。贺先生透露，一个月前他就看好了商鼎路上的一套4楼的三居室，报价130万元。中介在 看房当天就催他先交5000元的意向金，虽然期间他一直坚持“不见业主不交任何费用”，但最终没有扛得住中介“受国五条影响房源告急”的劝告，今天专程过 来交了意向金。

记者走访中发现，像孙女士、贺先生这样持上述心理、受中介影响的买房卖房户很多。

中介支招可办“假离婚”、“法院判决”等避税

与商鼎路上的那家二手房中介不同的是，记者在随后走访郑州东区通泰路上的一家房产机构时，又听到了更为“严重”的说法。一李姓女士的房产经纪人 在接待卖房人的询问时称，“末班车恐怕都难坐上了”，当被问及原因，这位经纪人说，如今郑州东区和高新区已经开始实施“按20%征收个税”了，但随后她又 话锋一转：“但只要找到我们卖房，我们有的是办法帮卖家避税。”

“首先，办‘假离婚’就是一个最简便的好办法，只要房子顺利卖掉，再复婚不就行了？”当该经纪人的回答被卖房人称为太损时，李女士则笑称，还有 更损的呢，走法院判决是另外一个好办法。“但这个办法周期比较长，整个程序走下来需要三个半月左右，但这个办法也有它的好处，就是房主可以一次性拿到房子 全款。”

而对于“走法院判决”的详细操作办法，李女士说，只要在她们那签约卖房，到时候就会透露了，不签约不透露。最后她又特别补充道：只要房主找到她们，办“假离婚”也好，走“法院判决”也行，这些都不需要卖家和买家多操心，他们会帮着办所有的手续。

二手房中介扮“求购者”套取房源

家住郑州市鑫苑中央花园的赵阳近日发现，一向都很干净从来没有出现过”牛皮癣“的小区内，近日却陡增了很多求购住房的小广告贴。这些或手写或打印的求购信息还有着相同之处，就是都注明“楼层面积不限、可一次性付清房款”。

正好有卖房打算的赵先生就按照其中一张启示上的电话打了过去，聊了一番却得知这个“求购者”就是小区门口的二手房中介。以为只是偶然的他又拨打 了另外一个“求购者”的电话，相同的回答也是“我们是中介，你有房子要卖来登记就行。”赵阳说，这些中介还都有着相同的承诺：只要把房源登记过来，保证给 找到能一次性付清全款的买家。

家住中南·海之音小区的孙莉就曾因拨打了“求购者”的电话后，被中介拐弯抹角的套取了自家房屋信息，如今她还经常接到中介打来的纠缠电话。不过，急于卖房的孙莉表示，虽然刚开始她很反感这种销售方式，但如今受二手房大量交易的影响，她已经有所动心。

房管局解疑释惑

郑州东区和高新区是否像中介所说的“已经开始实施卖房差价按20%征收个税”，郑州市住房保障和房地产管理局办事大厅管理办公室副主任刘豫表 示，郑州市不可能分区分片这样实施，郑州市是有一个统一政策的，不可能说是东区或者开发区先实施，这些都是中介机构的传言，是蛊惑市民买房卖房，扩大自己 的交易量。

郑州市房管局提醒市民说，不要轻易相信谣言。执行什么样的政策，应该以官方通知为准，不要轻信小道消息。同时，官方也告诫各中介公司不得蛊惑、煽动或诱导市民进行房屋交易，不得散布扰乱房地产市场的信息，一经发现，将严肃查处。(完)

责任编辑：wb001

文章来源：http://life.72177.com/2013/0312/144739.shtml