仲量联行："国五条"有望稳定中国住房市场预期

中新社北京3月12日电 (记者 闫晓虹)仲量联行(世界著名的房地产投资管理及服务公司)最新发布的一份报告显示，“国五条”新政有望稳定中国住房市场预期，抑制房价过快上涨，凸显调控政策的连续性。

在中国房价上涨预期增强的背景下，国务院于近期出台五项加强房地产市场调控的政策措施(以下简称：“国五条”)。

仲量联行12日的研究报告认为，由于二手房征收20%个人所得税政策暂未落地，二手房成交量将在短期内大幅增长。但从中长远效果来看，随着投机 投资性需求的削弱，以及购房者进入观望状态，住宅成交量将在新政落实后的2到3个月内呈现大幅下滑的趋势，这与前几次调控政策出台后的市场反应类似。

为了稳定住房市场预期和抑制房价过快上涨，新颁布的“国五条”主要涵盖了增加中小户型房源供应、增加交易成本抑制投资性购房需求、继续支持首次 购房者、以及扩大个人住房房产税改革试点范围等内容。这些政策措施将有效帮助政府达成长期调控目标，即住宅市场将由刚性需求推动。

报告指出，“国五条”的政策措施延续了之前的政策方向，着重对现有政策体系的执行层面进行强化，凸显了调控政策的连续性和稳定性。同时，新政对 政策执行层面和执行力度的关注，彰显了新一届中央领导层坚定不移的调控决心。新的政策不会是一个临时性的政策，未来房地产市场宏观调控常态化的局面不会改 变。

由于新政将调控权力下放，增加了各地方政府在落实政策方面的灵活度，使差异化调控意图更为明显。此举对一、二、三线城市的影响程度会有所不同。 报告分析认为，近期内，二手房交易成本的增加使得部分购房者趋向新房。在一线城市，由于新房供应较为有限，购房者涌向一手房市场可能加剧新房价格的上涨。 在二、三线城市，由于未来新增住房供应较大，此次调控将使得开发商降低价格预期。

业内专家认为，官方重申住房市场存在的问题，表明新一届政府已经深刻认识到调控的重要性，彰显调控的连续性和决心。相信随着后期配套政策和地方版细化措施的陆续出台，将有利于稳定住宅市场、鼓励住房消费，促进房地产行业与中国经济的健康发展。(完)

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