签“阴阳合同”避税存风险 昆明一业主“中招”

徐军有点郁闷，他说明明谈成28万元卖的房子，但为了逃税，他答应在合同上把价格写成13.5万元，但对方却“跳墙”了，硬说协商的就是13.5万。觉得吃了“哑巴亏”的他拒绝过户，买方将他告上法庭。昨日，昆明中院开庭对此案进行二审，法官认为徐军并没有证据证明订立了另一份“口头协议”，遂判令其协助过户。

订“阴阳合同”避税？

2005年初，吉明(化名)向昆明市民徐军(化名)夫妻俩租了位于弥勒寺的一套房屋。租住期间，双方关系一直比较融洽，“我偶尔会去找他聊天，他给我的感觉一直很随和。”房东徐军称，因双方关系还不错，2007年，吉明提出想买这套房子时，徐军夫妻俩答应了。

“我们协商了很多次，考虑这是学区房，我们达成口头协议，以28万元的价格卖给他，其间产生的税费由他负责。”徐军称，2007年9月30日，吉明拿了一份打印好的《房屋买卖合同》找到自己，以小孩要上学为理由，希望能草签一份合同，并将房屋价格写低，以此来逃避税收。

签了合同不认账了？

“我很信任他，就在合同里签了字。”徐军称，房屋是妻子在2003年花了15万买的，产权也在妻子名下，而自己签这个合同时，妻子并不在场，也不知情。按照他的说法，双方是订立了阴、阳两份协议，但是吉明后来就不认账了。

吉明的代理律师则说，吉明并未与对方协议过28万的房价，“合同上写的是13.5万，对方有什么证据说明协商过28万？”律师说，该房屋面积为45.8平米，按当年昆明房价(约3000元/平方 )，根本不可能有28万元的协商价。依照合同，吉明曾向徐军支付8000元定金，又在2007年11月30日给了15万元房款，“对方还是不给过户，2008年2月17日，吉明又给对方1万5千元。”尽管支付了17.3万，但至今也没能过户。

庭审

购房合同有效 “另有协议”证据不足

据了解，吉明于2009年因涉嫌运输毒品被警方抓捕，至今还在狱中，而吉明的妻子也在同一年内因车祸去世。目前，只有吉明的3个未成年的孩子住在涉案的房屋内。这也是双方多年纠纷得不到解决的原因之一。直到去年吉明才委托律师诉至法院，请求确认自己对房屋的所有权，并判令对方协助办理房屋的过户登记手续。

今年9月9日，五华区法院一审认为徐军一方证据不足，双方签订的《房屋买卖合同》依法成立并生效，判决徐军于10日内协助吉明办理该房过户手续。徐军不服，向昆明中院提起上诉。

法庭审理后认为，上诉人徐军证据不足，不能说明《房屋买卖合同》无效。当庭宣判驳回上诉、维持原判。

合同上写13.5万 买方给了17.3万

昨日庭上，徐军认为，签订买卖合同时，作为产权所有人的妻子并不在场，也不知情，“这样一份存在欺诈、逃税行为的合同应该被判无效。现在要么他把剩下的11.5万还我，要么我把钱退给他，房子不卖了。”

对此，吉明的代理人认为，徐军签订的买卖合同其妻子不可能不知情，“买卖合同一式四份，他们手里肯定有。”

徐军还表示，当时吉明付了15万时写了一张收条，有“余款保证付清”的字样。 “要是不欠我钱，怎么可能有这句话。”他还称，房子实际面积比房产证上的要大，有近70平米。而吉明一方则认为，双方在收条中并没有说明余款是多少，“本来只约定13.5万，我们共给了17.3万，已经远远超过了合同中的买卖价格。”

纵深

“阴阳合同”有风险，还可能构成犯罪

法律专家指出，买卖双方签订“阴阳合同”后，虽然可能有一部分人侥幸蒙混过关，但由于这类合同大多都存在未经登记、不规范、约定不明甚至只是口头约定等情况，履行过程中面临极大的法律风险。一般来说，如果能证实签订了“阴阳合同”，双方发生纠纷闹到法院，法院往往根据违约情形选择适用对违约方不利的规定。

此外，在今年出台的“国五条”及多地的细则中，个人住房转让均提高了计征个税额，此举被看做是调控“重锤”。“阴阳合同”不仅影响正常的税收法规的实施，甚至有可能导致“国五条”有关加征个税的调控政策成为一纸空文。

实践中，鉴于买卖双方签订“阴阳合同”的行为严重违反了我国税收管理规定，有关部门查实后，如果属于一般偷税行为，行政机关有权给予罚款、拘留等行政处罚；如果偷税数额较大、次数较多，则可能构成犯罪。云南信息报

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