中国新市镇社区何以遭遇市场追捧？

——解析案例龙湾城

【导读】五年前，中国房地产市场对于“新市镇”这个舶来词仅限于概念的认知，对于这一特定文化诉求和生活诉求的新型社区产品还停留在畅想之中。五年后，天津楼盘龙湾城的入市可谓一石激起千层浪，聚焦了京津两地置业者的关注目光，中国新市镇社区的神秘容颜昭然天下。随着龙湾城全线产品成品呈现及二期业主的顺利入住，龙湾城也由此成为中国“新市镇”社区的一张靓丽名片，引领京津双城的置业新潮。

天津楼盘龙湾城新市镇社区的特色和优势，广为京津两地置业所津津乐道，成为房地产市场新形势下一个热点现象，引发业内人士和媒体的广泛热议，关于龙湾城热销的报道也频繁见诸报端。有资深业内人士分析，新市镇社区的诞生离不开房地产市场逐渐多元化和国际化的大背景，天津楼盘龙湾城所以风靡引发关注，更是得力于占尽天时地利等多重优势。

【天津楼盘龙湾城一隅】

置业观念变革是根本

在走过的中国房地产黄金十年，中国的传统置业观里“居者有其屋”占据了主流，尤其在期间日光盘、彻夜排号屡见不鲜的牛市阶段，置业者骨子里关注的仅仅是购房的结果。在房地产市场几年来持久调控下，楼市日渐趋于平稳，置业者的购房心理也趋于理性，开始重视居住的原本价值，置业者对产品宜居度和品味的要求开始苛刻起来。

业内人士分析，正是中国房地产新形势下置业观念的根本变革，诱发了置业者对新型社区和特色社区有了广泛的需求和关注。结合马斯洛的需求层级理论，当人解决了生理需求和安全需求之后就开始朝着更高的层级，也即社会需求前进。对社区居民而言，此社会需求即社区内人与人之间沟通、联系的必要。由此，龙湾城新市镇社区的诞生可谓生逢其时。

黄金走廊地利是基础

龙湾城所在的武清区地利之势，成了诱发京津双城置业青睐的关键点。翻开区域地图，京津城市走廊轴心一目了然，大运河穿区而过，区位优势得天独厚。2003年伊始，政府先后投资200万实施大通道战略，建成了以“九横九纵”为骨架的路网贯通工程，实现到京津半小时、边远乡镇到城区半小时、全区各村街15分钟上高速的三个时空目标。

目前区域有京津塘、京津、京沪、津保、津蓟、滨保6条高速公路穿境而过，京津城铁在武清设有天津段唯一经停站，乘城际由武清至北京19分钟，至天津10分钟，实现了京津半小时时空目标。武清区的发展如一个磁场，正在对周边区域产生巨大引力，人流量、资金流、项目流、信息流正源源不断地汇聚在此。

新市镇精神代言是核心

一座城的魅力在于其亘古恒新的活力，而活力源自于社区本身的精神内涵。龙湾城潜心打造12000亩恢弘“城中城”，仅核心启动区便占地525亩，建筑面积40余万平方米。作为中国新市镇社区的一张名片，龙湾城不遗余力地在挖掘社区精神内涵打造活力之城下足了功夫。

龙湾城自竣工以来，在为业主提供栖宿生理需求和安防需要之外，一直致力于打造更高层的精神交流环境，加深业主与物业管理等联系，所以龙湾城一直不间断的发起各种业主参与的活动，满足业主的娱乐和交流需求，打造龙湾城的更和谐人文气氛。为了将这种和悦生活做到极致，龙湾城还特建有休闲运动会所，会所集健身娱乐、主题活动、儿童游乐、老年康复、商务休闲于一体，让龙湾人的健身康体需求时刻得到满足，满含文化气息的活动也让幸福感也由此提升。

责任编辑：wb001

文章来源：http://www.72177.com/html/201302/20/136441.htm