天气升温 重庆楼市持续降温

进入传统淡季，市场供需表现欠佳。一方面，城市核心项目供应减少，市场缺少爆发点；另一方面，炎热的天气对销售影响巨大，客户到访量下降明显。同时，车库、经适房平抑市场价格，整体均价走势平稳。

成交：仍处偏低状态

2013年7月22日至28日，重庆主城区共成交商品房4639套，建筑面积37.91万平方米。

铭腾房地产机构总经理吴小飞分析，上周主城区商品房成交37.91万平方米，环比上涨19.67%。在新开盘供应量小幅提升以后，市场成交量有了一定起色，但仍处于偏低的状态。一方面，城市核心项目供应较少，市场缺少爆发点；另一方面，近期洋房、别墅的供应在整体供应中占比相对较大，故成交量起伏不大。

房价：稳定无明显波动

上周重庆主城区成交建面均价为7149元/平方米，环比上涨0.64%。

吴小飞分析，虽然商务商业产品成交均价大幅上涨，但由于经济适用房和车库成交占比近25%，价格上下拉作用相互抵消，整体均价走势平稳。除去经适房影响，在商业商务产品的带动下，上周商品房成交建面均价为8352元/平方米，环比上涨10%。

领域机构市场研发中心张昌美分析，从整体来看，上周商品房建面均价与前一周基本持平，目前商品房市场价格较稳定，无明显波动。

开盘：新开盘表现欠佳

上周重庆主城区新开盘项目共11个，共推出建筑面积约23.3万平方米。

吴小飞表示，上周新开盘11个，环比减少3个，共计推出房源2370套，环比上涨13%，以非品牌企业高层产品为主，整体供应套数略涨但仍处低位。开盘当天整体认购率36%，环比下降1个百分点，整体认购率持续下滑。一方面天气对销售影响巨大，来访量下滑，导致多数项目滞销；另一方面，城市核心位置、品牌企业项目推盘较少，影响整体成交率。

预售：供应大幅下降

上周重庆主城区新批准预售项目9个，环比下降13个，新批准预售面积16.39万平方米，环比下降59.26%。

吴小飞表示，新增供应量大幅下降，各项目放缓开盘节奏，整体供应下降明显。

上周整体供应不大，共9个项目获取预售，多数项目获取供应在1万—2万平方米，传统淡季，开发企业供应谨慎。

土地：巴南楼面地价近3000元/m2

土地成交方面，上周土地市场成交商住类土地2宗，土地面积378亩，可开发体量78.74万平方米，成交总金额20.87亿元，平均地价553万元/亩，楼面价2651元/平方米。

巴南龙洲湾地块由旭辉和华润2家竞买。最终，旭辉以总价19亿元获得，楼面地价接近3000元/平方米。

下周，拍卖以二环土地为主(包括西永、西彭、鹿角、龙兴)，大渡口渝钢村一宗土地，或将是拍卖热点。记者 代峥

责任编辑：wb001

文章来源：http://life.72177.com/2013/0731/1103342.shtml